管理委託費用の相場

賃貸管理会社に管理を委託する場合には、手数料を支払う必要があります。
では、手数料はどのように算出されるのでしょうか。ここでは、手数料の算出方法についてご紹介していきます。

賃貸管理の手数料は、一般的には「家賃×○％」という計算式で算出されています。この時のパーセンテージは、オーナーと管理会社の間で取り決めが行われます。このことから、賃貸管理を委託する場合の手数料は、家賃が高いほど、さらにパーセンテージが大きいほど多く支払うことになります。
例えば、家賃10万円の物件で、手数料が家賃の3％という契約で管理を委託した場合には、月々の手数料は3,000円と算出することができます。

管理手数料を可能な限り抑えたいと考える場合、手数料のパーセンテージが少しでも低い管理会社を選べばよい、と思いがちです。しかし、パーセンテージが低い場合には注意しておきたいポイントがあります。
それは、「手数料のほかにかかる費用がないかどうか」という点。例えば、システム料や更新事務手数料といった料金が必要になるケースがありますので、契約の際に注意が必要。
さらに、委託したい業務が別料金と設定されていないかどうかチェックしましょう。管理会社によっては、建物の点検やエントランスなど共有部分の清掃は別料金で設定されているケースもあります。

一般的に、手数料の相場は「家賃の5％前後」が相場と言われています。
特にはじめて賃貸管理会社を選ぶ際には、どのくらいが相場かわからないことも多いかと思いますが、この「5％前後」という数字を基準に考えてみるとよいでしょう。
その場合には、上記で紹介しているようにほかに必要になる費用がないかどうかを確認しておくことが大切です。