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管理委託費用の相場

賃貸管理会社を選ぶ際には、どれくらいの管理手数料が必要になるかも注意しておきたいポイントです。このページでは、管理手数料の計算方法や、実際の相場について紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

手数料の計算方法

賃貸管理会社に管理を委託する場合には、手数料を支払う必要があります。
では、手数料はどのように算出されるのでしょうか。ここでは、手数料の算出方法についてご紹介していきます。

一般的な計算式は「家賃×○%」

賃貸管理の手数料は、一般的には「家賃×○%」という計算式で算出されています。この時のパーセンテージは、オーナーと管理会社の間で取り決めが行われます。このことから、賃貸管理を委託する場合の手数料は、家賃が高いほど、さらにパーセンテージが大きいほど多く支払うことになります。
例えば、家賃10万円の物件で、手数料が家賃の3%という契約で管理を委託した場合には、月々の手数料は3,000円と算出することができます。

ほかにシステム料などが加算されるケースも

管理手数料を可能な限り抑えたいと考える場合、手数料のパーセンテージが少しでも低い管理会社を選べばよい、と思いがちです。しかし、パーセンテージが低い場合には注意しておきたいポイントがあります。
それは、「手数料のほかにかかる費用がないかどうか」という点。例えば、システム料や更新事務手数料といった料金が必要になるケースがありますので、契約の際に注意が必要。
さらに、委託したい業務が別料金と設定されていないかどうかチェックしましょう。管理会社によっては、建物の点検やエントランスなど共有部分の清掃は別料金で設定されているケースもあります。

管理委託の費用相場

一般的に、手数料の相場は「家賃の5%前後」が相場と言われています。
特にはじめて賃貸管理会社を選ぶ際には、どのくらいが相場かわからないことも多いかと思いますが、この「5%前後」という数字を基準に考えてみるとよいでしょう。
その場合には、上記で紹介しているようにほかに必要になる費用がないかどうかを確認しておくことが大切です。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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