更新日:

悪徳業者に引っかからないための見極め方

数ある賃貸管理業者の中では、残念ながら悪徳業者と呼ばれる会社も存在します。そこで、悪徳業者に引っかからないためにも見極め方を知っておきましょう。ぜひ、管理会社選びの参考にしてみてください。

悪徳業者とは

多くの賃貸管理業者がある中で、中には「悪徳業者」と呼ばれるところも残念ながらあります。この悪徳業者は、オーナーからお金をむしり取ることを目的にさまざまな手を使ってきます。
賃貸経営で後悔しないためにも、前もって悪徳業者の見極め方を知っておくことも大切です。

悪徳業者の見極め方

悪徳業者と呼ばれる会社には、一定の傾向があるといわれています。ここではどんな傾向があるのかをご紹介していきますので、あらかじめチェックしておきましょう。

違約金が高額の設定となっている

契約の中で、解約に関する内容がハードルの高いものとなっている場合は注意が必要です。例えば、解約をする際には6ヶ月前に申し込みする、またそうではない場合は高額の違約金を請求する、など。
これは、解約までのハードルを高く設定することに簡単に解約されないようにするためと、解約されてしまっても違約金で稼げるという2つの意図があると考えられます。解約に関する条件についてもしっかりとチェックしておくことが必要です。

不必要な費用の請求を行う

悪徳業者の場合、さまざまな理由をつけて費用を請求してくることも多いとされています。
例えば、入居者が待機した後に不要なリフォームを行って費用を請求してくるといったもの。オーナーは最低限の清掃のみを希望しているような場合には、余計な出費となってしまいます。
他にも、やたらと手数料を請求してくる管理会社にも注意が必要。契約で決められている内容以外の費用請求を行ってくる会社には注意が必要です。

支払いが遅れがち

家賃回収を行った後、オーナーへの振込が遅いような管理会社にも注意しましょう。
この場合は悪徳業者である可能性もありますし、資金繰りが厳しくなっている会社という可能性もあります。いずれにしても、支払いが遅い業者とはあまり長く取引をしないほうが良いと言えます。

担当者がやたらと変更になる

担当者の入れ替わりが激しい管理会社も注意したいところです。本当に退職してしまうというケースもありますが、中には同じ会社で働き続けているケースもあるといわれています。
これは、担当者がもういないということで、苦情があったとしても「前のことはわからない」とかわす目的であると考えられています。短期間で何度も担当者が変わるような場合にはちょっと気をつけてみると良いでしょう。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




scrollable

調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選