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集客力・空室対策に強い

賃貸管理会社を選ぶ際には「集客力」「空室対策」も大切なポイント。どのような点に注目するべきか説明していきますので、管理会社選びの参考にしてみてください。

賃貸管理会社の集客力・空室対策とは

賃貸経営を考える上で、集客力や空室対策は非常に重要な要素です。言ってしまえば、この部分がうまく行くかどうかで賃貸の経営が成り立つかどうかが変わってきます。
以上のことから、賃貸管理会社を選ぶ際にはどのような集客・空室対策を行っているのかをしっかりとチェックする必要があると言えます。逆に言うと、現在契約している賃貸会社があまり対策をしてくれない場合には管理会社の変更を考える必要があるかもしれません。

賃貸管理会社の集客力はどう判断する?

賃貸管理会社の集客力を判断する際には、まず「入居率」をチェックしましょう。高いほど集客力のある賃貸管理会社であるということがわかります。
ただし、入居率を見るときには注意が必要です。それは、どのタイミングで「空室」とカウントしているかという点が業者によって異なることがあるため。例えば集客力が高い会社だったとしても、戸数が多い新築マンションの取り扱いを始めた場合には、一時的に空室率が上がることもあります。
このように、入居率を見る際にはポイントを抑えながら、その賃貸管理会社の集客力を見極めていきましょう。

空室対策のための8つの見直しポイント

空室対策を行うためには様々なポイントがありますが、ここでは8つのポイントをご紹介します。

  1. 敷金・礼金を下げる
  2. 仲介会社への謝礼金を検討する
  3. 留学生など外国人の入居者の受け入れ
  4. 入居条件(ペットなど)の緩和の検討
  5. 手すりをつけるなど高齢者向けにリフォーム
  6. 部屋の「売り」のポイントを作成
  7. 入居者へのプレゼントを検討
  8. テレビなど家具付きの部屋に

以上のような対策を検討し、空室対策を行っていくことが入居率のアップにつながるでしょう。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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