更新日:
賃貸管理会社を選ぶ際には「集客力」「空室対策」も大切なポイント。どのような点に注目するべきか説明していきますので、管理会社選びの参考にしてみてください。
賃貸経営を考える上で、集客力や空室対策は非常に重要な要素です。言ってしまえば、この部分がうまく行くかどうかで賃貸の経営が成り立つかどうかが変わってきます。
以上のことから、賃貸管理会社を選ぶ際にはどのような集客・空室対策を行っているのかをしっかりとチェックする必要があると言えます。逆に言うと、現在契約している賃貸会社があまり対策をしてくれない場合には管理会社の変更を考える必要があるかもしれません。
賃貸管理会社の集客力を判断する際には、まず「入居率」をチェックしましょう。高いほど集客力のある賃貸管理会社であるということがわかります。
ただし、入居率を見るときには注意が必要です。それは、どのタイミングで「空室」とカウントしているかという点が業者によって異なることがあるため。例えば集客力が高い会社だったとしても、戸数が多い新築マンションの取り扱いを始めた場合には、一時的に空室率が上がることもあります。
このように、入居率を見る際にはポイントを抑えながら、その賃貸管理会社の集客力を見極めていきましょう。
空室対策を行うためには様々なポイントがありますが、ここでは8つのポイントをご紹介します。
以上のような対策を検討し、空室対策を行っていくことが入居率のアップにつながるでしょう。
札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選
コムズ
![]() ※引用元サイト名:コムズ公式HP 引用元URL:https://www.comscoltd.com/ |
株式会社タカラ
![]() ※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP 引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/ |
札幌オーナーズ
![]() ※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP 引用元URL:https://www.s-owners.com/ |
|
入居率 | 97.8%※1 | 97.57%※3 | 95.49%※5 |
家賃回収率 | 99.9%以上※2 | 99.7%※4 | 99.4%※6 |
管理戸数 | 6,852戸 | 10,000戸以上 | 約4,023戸 |
定期巡回数/月 | 2回/月 | 記載なし | 2回/月 |
管理部の人数 | 43人 | 記載なし | 記載なし |
リフォーム・ 修繕対応 |
自社施工 | 協力会社施工 | 協力会社施工 |
問合せ |
|
|
|
調査対象:2023/5/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出
※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2023年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)公式HPに調査時期の記載なし
※1 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※2 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2022年8月末時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)公式HPに調査時期の記載なし