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株式会社オール

札幌市の株式会社オールは、投資用の不動産開発からアパマンショップの運営、賃貸管理まで幅広い業務を手掛けている不動産会社です。この記事では、株式会社オールの賃貸管理についてまとめています。賃貸管理会社探しの参考にしてみてください。

株式会社オールHP 株式会社オール公式HP
引用元URL:https://or-corp.com/

株式会社オールの賃貸管理サービスの特徴

投資用物件の新築からスタートできる

株式会社オールでは、賃貸管理を行うだけでなく、管理対象となる投資用のアパートやマンションの開発も行っています。既存物件の管理会社を探しているオーナーさんはもちろんのこと、これから投資用物件を新築して管理も任せたいと考えているオーナーさんの選択肢としてピックアップ可能な不動産会社です。札幌市内に数多くのマンションを施工しています。

もちろん、単に物件の建築施工だけではなく、その前段階としての土地活用の相談からスタート可能です。税金対策から利回りのよい高収益物件の建築、地域の活性化につながる物件づくりなど、オーナーさんの想いを形にするサポートを行っています。建築する物件は、単身者に選ばれやすい間取りにするなど、経験とノウハウを活かしたものです。

入居者のニーズを捉えるアパマンショップの運営

株式会社オールでは、賃貸物件探しの店舗として多くの入居候補者が集まるアパマンショップ円山公園店をFC運営しています。そこで集められる生のユーザーニーズを活用することでユーザーが借りたくなる賃貸物件に近付けることも可能です。その結果として、空室0を目標とする入居率の高い賃貸物件、適正な賃料で回収率の高いアパート・マンション経営を目指せます。

きめの細かい管理業務

まず、入居募集はアパマンショップ円山公園店を中心に行い、保証会社と自社による入居審査でしっかりと適性をチェックしており、全入居者に保証会社の利用を必須としています。入居後もスピーディーなクレーム対応でトラブルの拡大を防止しており、退去の立ち合いやリフォームの提案も適切です。もちろん、賃料の集金や物件の巡回、設備故障への対応なども行っており、きめの細かいサービスを提供しています。

株式会社オールの賃貸管理サービスの口コミ評判

(前略)今回オール様より、優れた物件の紹介と貴重なアドバイスをいただき、お蔭様でアパートを一棟所有することができました。
日頃の業務は不動産賃貸の一部であるため、経営の実務全体を掴むことはできません。
それに対し、アパート経営は、相当の資産規模において、物件の選定から融資の引き出し、賃料の設定、管理のやり方など、全てを一つの目標のために、自分で考え判断することができます。
決して教科書通りに決まっていることは何一つなく、人と人との関わりのなかで、また自分の判断で成功や失敗を繰り返しながら、自分で納得して決まっていくものです。
何でもやってみないと分からないという点で、自分のものの考え方にも良い影響を与えています。(後略)

引用元:株式会社オール公式HP(https://or-corp.com/cms/owner

オールさんとの出会いは、はじめての賃貸物件となる中古アパートを購入する際に仲介をしていただいたのがきっかけでした。
融資のこと、購入手続のこと、管理のことなどを経験のない私に親切丁寧に教えてくださり、安心して取引することができました。
この取引がご縁で購入したアパートの管理もお任せすることになりましたが、問題が発生したときの迅速な対応や空室が発生したときの積極的な入居募集活動など、オーナーにとっては大変頼もしく、オールさんに管理もお任せして本当に良かったと思っています。(後略)

引用元:株式会社オール公式HP(https://or-corp.com/cms/owner

将来の資産形成を目的に不動産経営を検討していた時に出会ったのがオールさんでした。
当初は中古物件中心で考えており、新築RCは投資対象としては全く考えておりませんでした。
と言うのも、購入金額の大きさと各種リスクが大き過ぎると思いオールさんの企画物件をご提案頂いても完全に人ごとでした(笑)。
しかし担当者さんにRC物件について色々と質問をするとしっかりと説明してくれて、また分からないことも直ぐに調べてご回答頂き、段々と新築RCに対する不安や不明点が無くなり自分なりの経営ビジョンが確立していくのが分かりました。(後略)

引用元:株式会社オール公式HP(https://or-corp.com/cms/owner

株式会社オールの入居率・家賃回収率の一覧

入居率 95%超(2019年5月現在)
家賃回収率 記載なし
管理戸数 記載なし
年間契約数 記載なし
オーナー専属担当者の有無 記載なし
クレーム対応 あり
内装補修 あり
家賃管理 あり

株式会社オールへの相談の流れは?

株式会社オールの公式サイトには、相談の流れに関する記載はありませんでした。しかし、メールフォームや電話番号の記載はあるので、問い合わせの際にはメールもしくは電話がいいでしょう。なお、電話の受付時間は10:00~16:00なので注意しましょう。

また、管理委託を希望している場合には公式サイトにある管理委託お問い合わせフォームから必要事項を入力して送信することができます。フォームからの依頼を行う場合には、メールアドレス、住所、電話番号、物件所在地の入力が必須となっています。

株式会社オールの業務内容

入居者募集

  • 土日祝も営業
  • 部屋を探す機会の多い日にも空室案内業務に対応可能

契約

  • 賃貸借契約の締結、入居者総合保険加入手続などを代行
  • 貸主との間で管理委託契約を締結

入居中

  • 入居者案内・鍵の引渡し
  • 入居者・保証人属性を確認、保証会社の審査
  • 家賃保証会社によって滞納を未然防止
  • オーナー様口座への送金、入金明細、経費項目、入居状況などの報告書の送付

退去時

  • 敷金・退去時清掃料などの精算・返還・回収
  • 退去立会い
  • 室内原状回復

物件維持管理

  • 24時間管理サービス
  • 物件の定期巡回
  • 物件の冬季管理
  • 設備トラブルの対応

入居率・家賃回収率の評判がいい
札幌市の賃貸管理会社を見る

株式会社オールの会社情報

所在地 北海道札幌市中央区大通西25丁目1-28
定休日 毎週水曜日
営業時間 (電話受付)10:00~16:00 (毎月末最終日は15時まで)
電話番号 011-616-8852
アクセス 地下鉄「円山公園駅」5番出口より徒歩1分

株式会社オールの賃貸管理サービスまとめ

株式会社オールは投資用アパートやマンションの賃貸管理だけでなく、土地の有効活用の相談と物件の計画・建築段階からワンストップでサービスを提供している不動産会社です。土地を遊ばせておくのはもったいないと感じているオーナーさんや、既存物件の管理会社に不満があるオーナーさんなどは、管理会社探しの候補として検討するとよいでしょう。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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