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賃貸経営を成功させるための秘訣

賃貸経営を成功させるためには、あらかじめ押さえておきたいポイントがあります。例えば賃貸経営の基礎知識や賃貸管理会社との付き合い方、また家賃の回収など幅広い点についてまとめました。

賃貸経営の初心者が押さえておくべき基礎知識

賃貸経営をはじめる上では、空室リスクや入居者リスクなど、さまざまなリスクへの対策を考えておく必要があります。考えられる主なリスクに加え、どのような対策を行っておくべきなのかといった点についてまとめています。

カスタマイズ可賃貸とは?

空室リスクの対策として取り入れている物件も多い「カスタマイズ可賃貸」。これは、入居者の好みに部屋を変えられるタイプの賃貸住宅。壁紙などの変更から大幅な改修が可能な物件まで、さまざまなタイプがあります。

賃貸経営の空室率対策のためにできること

賃貸経営において空室リスクはできるだけ避けたいもの。そのためには、さまざまな対策を行うことにより空室率を下げる必要があります。そこで、考えられる空室リスクへの対策をご紹介していますので、できる部分から取り組んでみると良いでしょう。

賃貸管理会社との上手な付き合い方

賃貸経営を行う上では、賃貸管理会社と良好な関係を築くことが大切です。どうしたら賃貸管理会社と上手に付き合っていけるのでしょうか。この記事では、管理会社との関係をより良くするためのポイントについてまとめました。

賃貸管理についての基礎知識

賃貸経営を行う場合には、賃貸管理会社に業務を委託するケースが多くなるでしょう。しかし、管理会社は実際にはどのようなことを行っているのかをあらかじめ知っておくことが必要です。例えば管理会社の業務内容や契約の種類などについてまとめています。

適切な賃料設定の方法

賃貸経営を行う上で重要な、賃料設定。賃料の設定を行う上では、利回りや収益から算出する方法や、周辺環境や設備、周囲の競合物件などを比較検討して決定する方法があります。賃貸経営を行う上で重要なポイントになりますので、チェックしておきましょう。

賃貸住宅紛争防止条例と札幌の対応

借主と貸主の間のトラブルを未然に防止するための条例「賃貸住宅紛争防止条例(東京ルール)」を紹介。この条例は「東京ルール」と呼ばれることもあるように、東京を対象としたものとなっていますが、紛争を防止するために札幌ではどの王な対応を行っているかを調査しました。

賃貸市場の動向と対策

賃貸経営を行うにあたっては、市場の動向について知っておく必要もあるでしょう。こ子では「空室率」と「管理委託率」の2点にスポットを当てて紹介しています。さらに、これらの動向から考えられる今後の対策についても紹介しています。

家賃管理・滞納管理について

賃貸経営において、収入に直結する家賃管理や滞納管理は非常に重要なポイント。ここでは、あらかじめ管理会社がどのような流れで家賃の回収を行っているのか、そして滞納が発生した時の対応について紹介しています。

賃貸経営におけるファイナンシングについて

賃貸経営を考える上では、ファイナンシングについても考えておく必要があります。その中で見落としがちなのが「修繕費用」。この記事では、賃貸経営で必要になってくる修繕費用について解説しています。空室リスクにも関わる部分ですので、しっかりチェックしておきましょう。

インボイス制度で賃貸管理に影響はある?

2023年10月に開始するインボイス制度。税体系が変化するルールは、賃貸管理にどのような影響をがあるのかを解説しています。

札幌で賃貸経営を成功させるためのポイント

札幌市で賃貸経営を成功させたいと考えている場合には、押さえておきたいポイントがあります。例えば地域特性の理解やエリア選定、賃貸管理会社の選び方など。収益性の高い賃貸経営を行うという目標をに対して一緒に取り組める賃貸管理会社を選びましょう。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/
株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/
札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 土日
※管理部は土日祝日も営業
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選