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賃貸市場の動向と対策

ここでは、賃貸市場の動向と対策についてご紹介します。特に「空室率」と「管理委託率」について紹介し、今後物件のオーナーとして考えたい対策についてまとめています。

空室率増加傾向

現在、全国的に空き家が問題となっているように、空室率は増加傾向にあります。国土交通省の住宅土地統計調査によると、2018年度末の民営借家入居率は、全国平均で82%となっており、今後さらに空室率は上昇するものと予測されています。
賃貸住宅の空室率が上昇している原因は、下記のようなものが挙げられます。

人口減少による賃貸住宅の需要減少

日本の人口は2010年をピークとして現象の一途をたどっており、2030年以降は、毎年100万人ずつ減少していくと予想されています。このように人口減少に伴い賃貸住宅の需要が減ったことが、空室率上昇の要因の一つと考えられています。

過剰な新築建築

賃貸物件の空室率上昇に最も影響したのが、この過剰な新築の建築と考えられています。上記で説明している通り、人口は減少しておりニーズが落ちているにも関わらず、どんどん新たに賃貸物件が建築されている点が関連しているといえるでしょう。

空室の放置

賃貸物件においては、空室対策を行っている大家さんが多い一方、中では空室状態の改善を積極的に行っていない大家さんもいると言われています。例えば、築年数が古い物件が老朽化しても、物件のリフォーム費用を捻出できないことから空室のままにしているという状況も、空室率が上昇した要因のひとつと考えられています。

管理委託率増加

国土交通省による「民間賃貸住宅に関する市場環境実態調査」を参照すると、賃貸物件のオーナーが、物件の管理を賃貸管理会社やサブリース会社に委託している割合は65.2%となっています。
管理委託率が増加している理由は、空室のリスクを避けるなど賃貸経営に関する問題を解決するためと予想されます。このことから、管理を委託する割合は年々上がっていくと考えられるでしょう。

今後考えるべき対策

空室率が上昇傾向にある今、賃貸物件のオーナーとしてはまず空室対策を検討する必要があるといえるでしょう。
そのためには、自身が所有する物件において空室につながる要因がないかどうかを考えてみることです。例えば「築年数が古い」「設備が充実していない」「家賃が相場より高い」「管理が行き届いていない」など。
もし築年数が古かったり設備が充実していない場合には、リフォームを行うことで魅力的な物件にできますし、管理が行き届いていない面があれば管理会社を変更するなど、さまざまな対応ができるはずです。
まずは、自身が委託している管理会社と話し合うことで、空室リスクを減らしていくことが大切といえるのではないでしょうか。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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