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賃貸経営を行う上で重要なのが家賃回収業務。あまり起こって欲しくはないことですが、中には家賃の滞納トラブルが発生することもあります。ここでは、家賃回収はどのような流れで行われているのかを説明します。
賃貸管理会社では、家賃の回収や滞納家賃への督促を行っています。一般的には、下記のような流れで行われます。
このような流れにより家賃の回収は行われています。家賃の滞納が発生すると、非常に労力が必要になりますので、賃貸管理会社に対応を委託するのがおすすめであるといえるでしょう。
物件を買った時には既に住んでいた入居者さんで、63、4歳くらいの女性の入居者さんでした。2回滞納がありまして、1回目は4~5カ月くらいでした。その時は管理会社さんを通じて関係会社さんにお願いたんですが、その費用もあって最終的に半分くらいしか手元に残りませんでした。
参照元:口コミ大家さん(https://www.chintaikeiei.com/kuchikomi/278/)
父に代わって物件を見るきっかけになったことなのですが、滞納の問題がありましてその時は本当に参っていましたね。つい最近になって、やっと、お金はかかってしまいますが問題解決の目途が立ちました。滞納中の入居者に出ていってもらうだけならもう少し早かったのかもしれないのですが、弁護士先生に相談して裁判にするかどうか、オーナーとしての親を説得する方が大変でしたね。
参照元:口コミ大家さん(https://www.chintaikeiei.com/kuchikomi/065/)
札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選
コムズ
![]() ※引用元サイト名:コムズ公式HP 引用元URL:https://www.comscoltd.com/ |
株式会社タカラ
![]() ※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP 引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/ |
札幌オーナーズ
![]() ※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP 引用元URL:https://www.s-owners.com/ |
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入居率 | 97.8%※1 | 97.57%※3 | 95.49%※5 |
家賃回収率 | 99.9%以上※2 | 99.7%※4 | 99.4%※6 |
管理戸数 | 6,852戸 | 10,000戸以上 | 約4,023戸 |
定期巡回数/月 | 2回/月 | 記載なし | 2回/月 |
管理部の人数 | 43人 | 記載なし | 記載なし |
リフォーム・ 修繕対応 |
自社施工 | 協力会社施工 | 協力会社施工 |
問合せ |
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調査対象:2023/5/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出
※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2023年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)公式HPに調査時期の記載なし
※1 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※2 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2022年8月末時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)公式HPに調査時期の記載なし