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賃貸経営を行う上で重要なのが家賃回収業務。あまり起こって欲しくはないことですが、中には家賃の滞納トラブルが発生することもあります。ここでは、家賃回収はどのような流れで行われているのかを説明します。
賃貸管理会社では、家賃の回収や滞納家賃への督促を行っています。一般的には、下記のような流れで行われます。
このような流れにより家賃の回収は行われています。家賃の滞納が発生すると、非常に労力が必要になりますので、賃貸管理会社に対応を委託するのがおすすめであるといえるでしょう。
物件を買った時には既に住んでいた入居者さんで、63、4歳くらいの女性の入居者さんでした。2回滞納がありまして、1回目は4~5カ月くらいでした。その時は管理会社さんを通じて関係会社さんにお願いたんですが、その費用もあって最終的に半分くらいしか手元に残りませんでした。
参照元:口コミ大家さん(https://www.chintaikeiei.com/kuchikomi/278/)
父に代わって物件を見るきっかけになったことなのですが、滞納の問題がありましてその時は本当に参っていましたね。つい最近になって、やっと、お金はかかってしまいますが問題解決の目途が立ちました。滞納中の入居者に出ていってもらうだけならもう少し早かったのかもしれないのですが、弁護士先生に相談して裁判にするかどうか、オーナーとしての親を説得する方が大変でしたね。
参照元:口コミ大家さん(https://www.chintaikeiei.com/kuchikomi/065/)
札幌市の入居率・家賃回収率が高い賃貸管理会社3選
入居率 | コムズ | 札幌オーナーズ | 三光不動産 |
問合せ |
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入居率 | 97%以上 | 95%以上 | 96.20% |
家賃 回収率 |
99.9%以上 | 99%以上 | 99.50% |
年間 契約数 |
900強 | 記載なし | 記載なし |
専属担当者 有無 |
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記載なし | 記載なし |
リフォーム 相談 |
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未納賃料 保証 |
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要問合せ | 要問合せ |
証明書の 代理発行 |
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記載なし | ![]() |
24h体制 | ![]() |
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定期巡回 | ![]() |
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入退去時 立会い |
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クレーム 対応 |
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記載なし |
内装補修 | ![]() |
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家賃管理 | ![]() |
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※2020年10月5日時点での調査内容
※選定基準:2020年10月5日時点で入居率・家賃回収率を公式HPに記載している札幌市の賃貸管理会社から、対応サービスが多い順に3社をピックアップ。
※1 オーナーが希望する場合(2020年10月 電話調査より)