賃貸管理手数料を安くする方法はある？

毎月発生する賃貸管理の手数料をできるだけ抑えたいと考える方も少なくありません。この記事では、手数料を安くする方法や注意点について解説します。

賃貸管理手数料は、必ずしも一律ではありません。管理会社に依頼している業務内容を具体的に見直せば、交渉によって削減できる可能性もあります。手数料の内訳や、業務の実施状況に応じて、契約プランの見直しを検討してみましょう。

空室が続いている場合、入居者募集における管理会社の対応に課題があるかもしれません。仲介業務を他社に変更するという選択肢もありますが、まずはそのまま継続する代わりに手数料減額を交渉する余地があります。

また、「礼金を管理会社が受け取る」という取り決めを見直し、オーナー側の取り分とする方法も一案です。

清掃は管理品質を左右する要素のひとつです。もし共用部の汚れが目立つようであれば、その内容を具体的に伝え、改善を働きかける必要があります。

定期清掃の頻度が少なかったり、作業の質が不十分なケースでは、見直しや報告の徹底を求めるとともに、場合によっては手数料減額の交渉材料にできる可能性もあるかもしれません。まずは状況の確認と、記録を残すことが重要です。

クレーム対応では、入居者の声をオーナーが把握できる体制が不可欠です。報告なしで処理されていると、問題点が見えず適切な判断ができなくなります。

対応履歴を残してもらうよう求め、それでも改善されない場合には、報告体制の不備として手数料見直しを提案してもよいでしょう。業務の「質」も手数料の一部であると認識しておくことが大切です。

すべてを管理会社に任せるのではなく、一部の業務を自主管理に切り替えることで、手数料を削減する方法もあります。

たとえば、入居者対応や賃料回収を自身で行い、建物の保守や点検だけを依頼する「部分管理」型に変更することで、月額のコストを抑えられる可能性もあります。

また、入居者募集のみを外部に委託し、入居後の対応は自分で行うという選択肢も現実的です。どこまで自分で対応できるか判断し、分業のバランスを検討しましょう。

複数のアパートやマンションを所有している場合、それらをまとめて管理会社に依頼することで、手数料の見直しにつなげられることがあります。

たとえば物件が近隣に集中していれば、清掃や点検をまとめて効率化できるため、コストメリットが生まれやすくなります。

一棟単位では難しい交渉も、物件数の増加によって話が通りやすくなることは少なくありません。

現在の管理会社との契約条件に不満がある場合、他社の見積もりを取得することで交渉を有利に進められるケースがあります。「他社ではこの条件でした」と伝えることで、管理会社側へ手数料の引き下げを検討してもらう方法です。

ただし、実際に契約を切り替える場合は、引継ぎやトラブルのリスクにも配慮する必要があります。関係性の悪化は避けるべきなので、慎重な姿勢で臨みましょう。

賃貸管理の手数料は毎月発生する費用なので、できるだけ安く抑えたいと考える方も少なくありません。ただし、金額だけで管理会社を選んでしまうと、かえって損失を生むおそれもあるのてご注意ください。

たとえば、管理が不十分な物件では入居者の満足度が下がり、入退去が頻繁に発生しがちです。そのたびに仲介手数料や原状回復費用がかかり、結果として収益性が下がる可能性もあります。

手数料の金額だけでなく、業務の質や担当者の対応などもあわせて確認する姿勢が大切です。