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アルター

札幌市の不動産管理に携わって40年の歴史を持つ「アルター」についてまとめました。

サービスの特徴や入居率・家賃回収率を紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

アルター ※引用元サイト名:アルター公式HP
引用元URL:http://www.aruter.com/

アルターの賃貸管理サービスの
特徴

安心を与えるサポート体制

アルターは、「まかせて安心管理システム」を考案し、賃貸管理業務をトータルサポートしています。

家賃滞納保証や緊急トラブルへの24時間対応、法律家との連携も可能なクレーム処理、退去時のリフォームの提案など、幅広い業務を提供。

オーナーは煩わしい作業をしなくて済むため、資産形成がとても気軽です。

家賃の未払いがあれば、それだけ賃貸経営で得られる収益が落ちます。しかし、家賃の未納金の保証に対応しているため、家賃収入が低下することなく経営していけることでしょう。

※ 家賃滞納保証システムにより最大6カ月まで全額保証

無駄なコストを省いて
資産を最適化

賃貸管理は何かとお金がかかるもの、と思っている人も少なくありません。

確かに、賃貸経営では管理費はもちろん、あらゆる経費がかかり、せっかく資産形成しようと思っても手元に何も残らないという人もいます。

このような事態は、資金管理をしっかりしていないと起こる可能性が。そこで、アルターは使うべき費用を分かりやすくするため、依頼した項目のみにコストが必要なシステムを提案。

無駄な費用が一切かからないから資産の最適化を図りやすくなっています。

道外在住オーナーが多い

札幌を中心に賃貸管理を請け負っているアルターですが、必ずしも北海道在住のオーナーを募集しているわけではありません。

実際にアルターに賃貸管理を任せているオーナーの76%は、北海道外に住んでいるようです。

定期巡回を通して、清掃や点検を行っているので、建物の維持管理もバッチリ。

さまざまなサポートにより、退去率の低下と入居率の向上に尽力しています。これなら遠方にいても安心ですね。

参照元:アルター公式HP(http://www.aruter.com/)

アルターの賃貸管理サービスの口コミ評判

最初は自分で管理していたんですが、クレーマーが入居してから、毎日毎日電話が来たりでノイローゼになりそうでした。アルターさんにお願いしてからはきちんと話をしてくれて、私も安心して眠れるようになりました。本当に感謝しています。

引用元:アルター公式HP(https://aruter.com/

私の親が札幌で不動産経営をしておりましたが突然亡くなり私が相続しました。 私は不動産経営は初めてで不安も大きかったのですが、相続の手続きからすべてお世話になって無事オーナー業をはじめました。毎月送金されてくる家賃が今は楽しみです。ありがとうございます。

引用元:アルター公式HP(https://aruter.com/

私は札幌に賃貸物件を持っていますが、大阪在住なのでアパートの様子を見に行くこともなかなかできませんが、アルターさんが写真を送ってくれたり、報告書で状況を知らせてくれるので助かっています。今度、札幌に遊びに行こうと思っています。

引用元:アルター公式HP(https://aruter.com/

アルターの入居率・家賃回収率の一覧

入居率 96.2%
家賃回収率 記載なし
管理戸数 記載なし
年間契約数 記載なし
オーナー専属担当者の有無 記載なし
クレーム対応 ○
内装補修 ○
家賃管理 ○

アルターの管理・相談の流れは?

アルターへ不動産管理や賃貸経営について相談する場合、電話かメール、または公式HPのお問い合わせフォームをご利用ください。なお営業時間は平日の10時~17時となっており、平日に時間を取りにくい方はお問い合わせフォームの利用がおすすめです。

アルターの実績・扱っている
物件の評価は?

アルターの公式HPの情報によれば、2024年11月現在でアルターが管理している賃貸物件の入居率は「96.2%」となっており、札幌市内だけでなく近郊エリアや道内の他地域まで対象範囲を広げながら積極的なサービス拡大に取り組んでいるようです。

引用元:アルター公式HP(https://aruter.com/

アルターの業務内容

入居者募集業務

  • 賃貸の入居窓口
  • 賃貸の入居申込審査
  • 賃貸の入居募集

建物管理業務

  • 日常清掃
  • 定期巡回
  • メーター検診
  • 建物設備保守メンテナンス
  • 建物設備法点検及び届け出
  • 鍵管理

契約管理業務

  • 賃貸契約代行
  • 賃貸保証斡旋
  • 総合保険斡旋
  • 賃貸契約書送付
  • 賃貸入居説明
  • 苦情受付処理
  • 修理受付処理
  • 賃貸借契約更新
  • 各種証明書押印代行

退去時業務

  • 退去受付
  • 退去立会
  • 修繕費査定
  • 解約精算
  • 退去後リフォーム

家賃管理業務

  • 家賃集金
  • 滞納催促
  • 家賃送金
  • 支払代行
  • 管理報告書送付
  • 控訴等法的手続代行

アルターの会社情報

所在地 札幌市東区北11条東1丁目2-13
定休日 日曜日・祝日・お盆・年末年始
営業時間 平日10:00~17:00
土曜日10:00~12:00
電話番号 011-792-1177
アクセス 東豊線「北13条東駅」2番出口より徒歩1分

アルターの賃貸管理サービス
まとめ

充実したサポート体制で安心感を与えているアルター。管理費用は項目ごとにコストがかかるため、自由度が高いサービスといえます。

ただし何に力を入れれば入居率があがるのか、何を省略することで無駄な出費を削れるのかをしっかりと、管理会社と相談することが大切です。

入居率・家賃回収率が高い会社ほど、サービスの充実性に優れ、より資産を生みやすくなります。ぜひ、自分に合った賃貸管理会社選びの参考にしてください。

「賃貸管理で失敗したくない...」
信頼できる賃貸管理会社の
見極め方を徹底解説!

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
引用元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

常口アトム

常口アトム公式サイト
※引用元サイト名:常口アトム公式HP
引用元URL:https://www.jogjog.com/kanri/
入居率 98.72%※1 96.5%※3 記載なし
家賃回収率 99.99%以上※2 99.7%※4 記載なし
管理戸数 8,746戸 12,361戸 56,649戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 56人 記載なし 管理業務主任者 65名
マンション管理士 25名
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社 記載なし
物件の宿泊事業の
有無
記載なし 管理物件を宿泊施設
として登録可能
記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業
日曜・祝日 記載なし
問合せ




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・2025年3月12日時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
・これまでの管理戸数(賃貸管理事業における実績)が5,000戸以上の準大手クラスに匹敵する実績を持つ賃貸管理会社として、6社を選出。
・6社の中から賃貸管理を探す際に重要視する、「入居率・家賃回収率」「管理戸数の多さ(大手)」「空室リスク低減」の3点で会社を選出。

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2025年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2025年4月時点

※3 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)公式HPに調査期間の記載なし
※4 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)公式HPに調査期間の記載なし