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スミタス資産運用株式会社

札幌市で賃貸管理サービスを提供している「スミタス資産運用株式会社」を紹介しています。きめ細やかな対応で行っているという、サービスの特徴などについてまとめました。これから賃貸経営をお考えの方や、現在の賃貸管理をさらに改善していきたいと感じている方などは必見です。

スミタス資産運用株式会社公式サイト ※引用元サイト名:スミタス資産運用株式会社公式HP
引用元URL:http://www.43104kanri.com/

スミタス資産運用株式会社の賃貸管理サービスの特徴

空室家賃保証がある

スミタス資産運用株式会社では、管理している物件において、契約期間となる2年の間2部屋分の空室に発生する家賃を保証するサービスを提供しています。空室が多いと、入ってくる家賃収入がその分減ってしまい、運用の観点からみると実質利回りが低くなってしまうという欠点があります。

しかし、このサービスがあれば、安定した収入を得ながら入居者を探すことが可能です。

たしかな実績

スミタス資産運用株式会社は、管理しているアパートやマンションの入居率が93%と高く、道内管理戸数も4,600件と多くの物件に携わっています。つまり、賃貸に関する知識や管理の経験が豊富であると考えられます。

新しく賃貸管理を始めることをお考えの方や、現在所持している物件の管理がうまくいっていないという方にとって、実績の多くあるスミタス資産運用株式会社は、頼れる存在になれるよう努めています。

情報参考元:スミタス資産運用株式会社公式サイト(http://www.43104kanri.com/leasemanage/kuushitsu.php)

家賃回収もおまかせ

家賃、共益費、光熱費などの滞納についてやり取りをすることがうまくいかずに悩んでいる方も少なくないでしょう。その点も、スミタス資産運用株式会社にすべて委託することができます。

口座からの自動引き落としを使用して、月ごとに家賃の入金確認を行い、もしなされていない場合は入金誘導を行います。

そして、それでも家賃を滞納し続けている入居者には、電話や書面、直接訪問など状況に合わせた方法で督促業務を実施します。改善されない場合では、入居者に対して法的手段手続きの助言や補助など、踏み込んだ対応を行ってくれます。オーナーが安心して管理を続けられるようなサービスの提供を目指しています。

管理業務以外もサポート

スミタス資産運用株式会社では、一般的な賃貸管理業務のほかに、金融機関、融資手続きの代行などオーナーの負担を軽くするサービスを行っています。さらに、新たに経営を考えている方や固定資産税対策をとりたいと考えている方などに向けて、不動産事業計画シミュレーションを行い、よりリアルにイメージを膨らませて明確な対応を共に考えてくれるサービスも提供しています。

初めてオーナーになる人へのサポート

スミタス資産運用株式会社は、初めて不動産オーナーになる方を対象に、賃貸物件の総合管理サービスや、経営まで含めたワンストップサービスを提供しています。どちらがよいかは個々のケースによりますが、興味がある方は一度相談してみるとよいでしょう。

総合管理サービスは、入居者の募集や家賃徴収、建物管理などを一括して任せられるのが特徴。休日・夜間のトラブルや、事故などの緊急時対応も行っています。一方のワンストップサービスは、賃貸物件の管理はもちろん、資産運用についても相談することが可能です。物件の売買やリフォーム・リノベーション、不動産ローンなど、不動産に関する幅広い悩みに対し、適切な提案を行っています。

スミタス資産運用株式会社の賃貸管理サービスの口コミ評判

スミタス資産運用株式会社の口コミ評判は見つかりませんでした。

スミタス資産運用株式会社への相談の流れは?

スミタス資産運用株式会社へ賃貸管理の相談をしたい方は、公式サイトの問い合わせフォームを利用しましょう。問い合わせ内容を入力し、確認・送信すれば連絡可能です。なお、問い合わせ内容を選択できる項目がありますが、賃貸物件の経営を相談したい時は「賃貸の経営について」、物件管理に関しては「アパート・マンション管理について」を選びましょう。

スミタス資産運用株式会社の
入居率・家賃回収率の一覧

入居率 93%
家賃回収率 -
管理戸数 4,600戸
年間契約数 -
オーナー専属担当者の有無 -
クレーム対応 ○
内装補修 -
家賃管理 ○

※2021年11月6日時点での調査結果

スミタス資産運用株式会社の
業務内容

入居者募集

  • 空室対策の企画
  • 入居促進商材の用意
  • 入居募集提案

契約

  • 契約書作成(製本及び添付書類作成)
  • 契約(領収書発行内容説明)
  • 契約後対応

入居中

  • 契約に基づく連絡・調整業務
  • クレーム対応
  • 入居者への請求業務
  • 滞納督促業務

退去時

  • 退去受付
  • 退去立会い、鍵の引き受け
  • 家賃等集金・送金業務
  • 支払代行業務
  • オーナー及び入居者と交渉
  • 内装補修負担割合を算出し清算業務
  • 退去書類作成

物件維持管理

  • 定期巡回
  • 簡易清掃
  • 室内チェック
  • 修繕内容の提案業務
  • 戸建の場合は冬期間案内用の通路除雪

スミタス資産運用株式会社の賃貸管理事例

スミタス資産運用株式会社の賃貸管理事例は見つかりませんでした。

スミタス資産運用株式会社のトラブル解決事例(設備等)

スミタス資産運用株式会社のトラブル解決事例(設備等)は見つかりませんでした。

スミタス資産運用株式会社の会社情報

所在地 札幌市北区北7条西5丁目5-3札幌千代田ビル4F
定休日 記載なし
営業時間 9:00~17:30
電話番号 011-374-6230
アクセス 記載なし

スミタス資産運用株式会社の賃貸管理サービスまとめ

入居率93%、管理戸数4,600件と高い数字を持っているスミタス資産運用株式会社。この高い入居率がありながら、空き部屋の家賃保証制度も完備されており、オーナー目線に立った営業内容が光ります。もちろん、入居者募集に効果的なサービスや入居後の手厚いサポートも欠かしていません。

入居者のクレーム対応や、家賃滞納への督促業務も一貫して行ってくれるのもうれしいですね。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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