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札幌で賃貸経営を成功させるためのポイント

札幌で賃貸経営を成功させたい場合には、あらかじめ押さえておきたいポイントがあります。この記事では、「エリア選定」「地域特性の理解」「賃貸管理会社の選定」という3点についてご紹介していきます。

エリア選定が大事

札幌で賃貸経営を行おうと考えている場合には、どこのエリアに物件を取得するかを検討する必要があります。効率の良い経営を行おうと思った場合には、どのエリアでも良い、というわけではありません。
不動産投資におすすめと言われているのは中央区や北区。中央区は主要な官公庁や商業施設、文化施設が揃っていることがら非常に便利なエリアであることから、人気のエリアであるといえるでしょう。
オフィス街であるという側面から一人暮らし用の物件が多いと考えられがちですが、中央区は子育て支援にも力を入れているためファミリー層にも人気があります。
ただし、人気のエリアである分物件の価格が高額になり、初期費用が大きくなりやすい傾向があります。

地域特性の理解が大事

賃貸経営を行う上では、その地域の特性をしっかりと理解していることが大切です。もちろんもともと札幌に住んでいる方であればある程度地域の特性を理解しているかもしれませんが、あまり自信がないという場合には賃貸管理会社を選ぶ場合に地域密着型の会社を選ぶことがおすすめです。
地域の特性を考慮した物件選びや管理をしてくれることが期待できますし、様々な話をする中で、オーナー自身もその地域の特性の理解が深まることでしょう。
地域の特性を理解しているかいないかで、賃貸経営がスムーズにできるかどうかが変わってくるといっても過言ではありません。

賃貸管理会社選びが大事

また、賃貸経営を行う場合には、前項でも少し触れましたが賃貸管理会社選びも非常に大切です。
管理会社によって対応しているサービスも異なりますし、サービスの質も異なってきます。また、入居者を募集して空室を埋める力があるかどうかも差が出てくるところになりますので、あらかじめ「どんな方法で入居者を募集するのか」という点は確認しておきたいところです。
また、家賃回収についても管理会社に任せるという方も多いでしょう。この時に確認したいのが、2ヶ月以上に渡る家賃の滞納率。滞納率が低いほど、スムーズに家賃を回収できるということです。
収益性を上げるという目的に向かって、一緒に取り組んでくれる賃貸管理会社を選ぶことが大切です。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選