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このページでは、賃貸管理業者と仲介会社の違いについて説明しています。それぞれの業務例も掲載していますので、賃貸経営を考えている方はその違いについてチェックしておきましょう。
仲介業者は、いわゆる「入居者の募集を専門的に行う業者」です。
入居までの対応を行い、その後の家賃回収やトラブルへの対応などについては手がけていないという仲介業者もあります。その場合の管理業務については、他の業者に依頼します。
仲介業者では、入居者募集のために下記のような業務を行っています。
「入居後の管理を行う」のが、賃貸管理会社です。
一般的には家賃の回収やクレーム・トラブル対応、建物管理など非常に幅広い業務を手がけていますが、実際にどこまで対応してくれるかはオーナーとの契約内容によって異なります。そのため、管理会社を選ぶ場合には自分が希望する業務まで対応してくれるかどうかを確認しておく必要があるでしょう。
また、場合によっては入居者募集の段階からワンストップで対応してくれる業者もあります。
賃貸管理会社の業務例には、下記のようなものがあります。
札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選
コムズ
![]() ※引用元サイト名:コムズ公式HP 引用元URL:https://www.comscoltd.com/ |
株式会社タカラ
![]() ※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP 引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/ |
札幌オーナーズ
![]() ※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP 引用元URL:https://www.s-owners.com/ |
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入居率 | 97.8%※1 | 97.57%※3 | 95.49%※5 |
家賃回収率 | 99.9%以上※2 | 99.7%※4 | 99.4%※6 |
管理戸数 | 6,852戸 | 10,000戸以上 | 約4,023戸 |
定期巡回数/月 | 2回/月 | 記載なし | 2回/月 |
管理部の人数 | 43人 | 記載なし | 記載なし |
リフォーム・ 修繕対応 |
自社施工 | 協力会社施工 | 協力会社施工 |
問合せ |
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調査対象:2023/5/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出
※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2023年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)公式HPに調査時期の記載なし
※1 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※2 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2022年8月末時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)公式HPに調査時期の記載なし