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株式会社札幌マネジメントサービス

札幌市で賃貸管理業務を行っている株式会社札幌マネジメントサービス。賃貸管理業務に加えて不動産の売買や仲介、営繕工事なども手掛ける株式会社札幌マネジメントサービスの賃貸管理の特徴などをまとめて紹介しています。賃貸管理会社選びの参考にどうぞ。

株式会社札幌マネジメントサービスHP 株式会社札幌マネジメントサービス公式HP
引用元URL:https://sms846.com/

株式会社札幌マネジメントサービスの賃貸管理サービスの特徴

小回りの利く賃貸管理会社

株式会社札幌マネジメントサービスは2009年(平成21年)の設立で、不動産会社に勤務していた社長が独立して開業した賃貸管理会社です。大規模な会社ではなく、精鋭スタッフによる小回りの利いた対応が評価されています。大規模な管理会社では担当者が異動になることもあり、気にならないオーナーさんには問題ありませんが、最初から最後まで同じ担当者が好ましいと考えるオーナーさんには合わないことも。担当者が変わらない株式会社札幌マネジメントサービスなら、気心の知れた間柄として円滑なコミュニケーションをとりやすいでしょう。

3つの主要な空室対策

株式会社札幌マネジメントサービスでは、賃貸管理会社として腕の見せ所である空室対策について、3つの主要な対策を打ち出しています。募集条件の見直しと定期清掃、それにリフォームです。

募集条件の見直しといえば、純粋な賃料の値下げが思い浮かぶかもしれません。しかし、賃料を変えるにしても、適正価格であることは重要ですが、ただ下げるというのでは工夫不足といえます。株式会社札幌マネジメントサービスの提案する募集条件の見直しは、たとえばキャンペーンによるフリーレントや賃料スライドです。お部屋探しの需要が下げる時期に焦点を当てたテコ入れを行います。

定期清掃は頻度と同時に中身が重要です。汚い部屋やアパートには長く住みたくないと思うのが人情で、共用部がきれいに片付いていることや建物や設備に破損のないことは必須といえます。

とはいえ、経年による劣化は避けられないもの事実です。この場合はリフォームが有力な手段となります。どこまでリフォームするか、どうリフォームするかの提案力をもっているのが株式会社札幌マネジメントサービスです。

不動産仲介業者との客付け活動

株式会社札幌マネジメントサービスでは可能な限り空室リスクを抑えつつ、入居者募集を行う際にも速やかな入居者の獲得と賃貸契約へつなげられるように、日頃から提携している不動産仲介業者との間でネットワーク形成を行っています。また、仲介業者を株式会社札幌マネジメントサービスのスタッフが直接に訪問して客付け依頼を行い、各業者の担当者との人間関係や信頼関係を確立することで、より積極的なパフォーマンスを叶えられるよう尽力していることも特徴です。

24時間体制での対応

管理している物件に関して、入居者同士のトラブルや物件に関する諸問題についても不動産のプロとして冷静かつ迅速に対応できるよう、24時間体制でサポートスタッフがトラブルに備えていることも見逃せません。

物件に対する管理を行うだけでなく、実際にそこで暮らしている人にも寄り添った24時間サポートを行うことによって、入居者の満足度を高めつつ住民トラブルを回避。不動産の評判や価値を維持するために努めているのです。

株式会社札幌マネジメントサービスの賃貸管理サービスの口コミ評判

口コミ情報はありませんでしたが、株式会社札幌マネジメントサービスの公式HPには賃貸管理サービスを利用しているオーナーさんの声が1問1答形式の短文で掲載されています。前述の小回りの利いた対応や担当者が変わらないメリットも、こちらで実際に確認出来るものです。

株式会社札幌マネジメントサービスの入居率・家賃回収率の一覧

入居率 記載なし
家賃回収率 記載なし
管理戸数 記載なし
年間契約数 記載なし
オーナー専属担当者の有無 記載なし
クレーム対応 あり
内装補修 記載なし
家賃管理 あり

管理業務の対応範囲

  • 入居者募集
  • 賃貸借契約
  • 入居サポート
  • 賃料収納管理
  • 総合報告
  • 退去清掃
  • クレーム・緊急時対応
  • 毎月2日の共用部清掃作業
  • 空室確認及び点検作業
  • 屋根・屋上ダクトの点検及び清掃作業
引用元:株式会社札幌マネジメントサービス公式HP(https://sms846.com/tintai/)

株式会社札幌マネジメントサービスへの相談の流れは?

まずは電話か公式HPのメールフォームを利用して、株式会社札幌マネジメントサービスへ相談や問合せを行ってください。その後、担当者が管理プランや業務内容などについて説明してくれ、さらにそれぞれの物件の条件や周辺エリアの不動産市場などに合わせた資料を提供してもらうことができます。

管理委託業務の条件や内容、契約期間といった提案内容に納得できれば、管理委託契約の締結へ進み、契約後の管理業務は株式会社札幌マネジメントサービスが代行するという流れです。既存の管理会社がいる場合、契約書や鍵の引き渡しなども株式会社札幌マネジメントサービスが行います。

入居率・家賃回収率の評判がいい
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株式会社札幌マネジメントサービスの会社情報

所在地 北海道札幌市白石区本通16丁目南4番58号 小塚ビル2F
定休日 不定休
営業時間 09:00~18:00
電話番号 011-846-2200
アクセス 地下鉄「南郷13丁目駅」3番出口より徒歩9分

株式会社札幌マネジメントサービスの賃貸管理サービスまとめ

賃貸管理サービスを利用している株式会社札幌マネジメントサービスは小回りの利く管理会社らしい親近感があるといえます。長い期間にわたってじっくりと付き合いたいオーナーさんにはとくに注目の管理会社だといえるかもしれません。札幌で賃貸管理会社を探しているなら、大手と中小の違いにも着目して検討するとよいでしょう。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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