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明功

明功は、札幌市白石区に密着した不動産管理・売買・仲介をおこなう会社です。創業以来培ってきたノウハウを活かし、「住み続けたくなる環境」をつくり上げるためのきめ細かな管理・対応を得意としています。ここでは、明功の賃貸管理の特徴や利用者の口コミをまとめています。

明功 明功公式HP
引用元URL:https://www.meikou-shiroishi.jp/

明功の賃貸管理サービスの特徴

賃貸管理業務を一括サポート

明功では、入居者募集活動から退去後の内装補修まで、賃貸管理にともなう業務をまとめてサポートしています。契約業務として賃貸契約書の作成や退去時の立会いなどをおこなうほか、賃料の集金や滞納者への督促などの家賃管理も同社にて担当。

また、夜間のトラブル・クレームに対応できる「24時間安心サービス」を入居者むけに用意。オーナーに毎月の家賃とあわせて収支報告書を送付、新着の賃貸管理状況を把握することができます。

設備の修理や退去後の内装施工も幅広く対応

水漏れや雨漏り・灯油漏れ・設備故障・雪庇・凍結などの不具合が見つかった際は、業者の手配や立ち合い業務、発注時の支払いも明功にて対応可能です。共用部のワックスがけや窓ふきなど、細かな作業にも対応。

また、入居者が退去した後におこなう内装施工では、明功による内装業務をオーナー限定価格でおこなっています。

住み続けたくなる環境づくりに専念

明功は「すべての物件の満室」をめざし、白石区密着型の強みを活かした住み続けたくなる環境づくりに注力しています。たとえば、環境改善にむけた清掃美化活動や入居者へのルールの提示をおこなうことで利用しやすい状態を維持すること。

また、定期的に物件の巡回をおこない不具合や小さな変化をチェックすることも、入居者が求める「住みやすさ」につながるでしょう。トラブルが発生した際も迅速な対応ができるよう、入居者からのお問い合わせには専門スタッフが24時間体制で対応している点も特徴のひとつです。

明功の賃貸管理サービスの口コミ評判

親切に対応してくれますよ。

仲介してもらいましたが、自社管理物件はメリット、デメリット両方教えてくれて、希望をくんで紹介してもらえましたし、よくわからないお金がかかるような事もなかったです。

退去時は敷金もきちんと返してくれましたし、対応は早くはないかもしれないけど、地元密着型で優しく対応してもらえました。

引用元:Google口コミ(https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%88%B1%E6%98%8E%E5%8A%9F/@43.0532668,141.4138132,15z/data=!4m7!3m6!1s0x0:0x3d06aaaf9cb4d77f!8m2!3d43.0532944!4d141.4138427!9m1!1b1)

明功の入居率・家賃回収率の一覧

入居率 95%
家賃回収率 HPに記載無し
管理戸数 2000戸弱
年間契約数 HPに記載無し
オーナー専属担当者の有無 HPに記載無し
クレーム対応 あり
内装補修 あり
家賃管理 あり

※2022年8月時点

明功の会社情報

所在地 北海道札幌市白石区平和通4丁目北3-5
定休日 年末年始
営業時間 平日・土曜日 9:00~17:30
日曜日・祝日 9:00~17:00
電話番号 011-865-1119
アクセス JR函館本線 / 白石 徒歩 2分

明功の賃貸管理サービスまとめ

明功は、オーナー様の賃貸管理を支える白石区密着型の不動産管理会社です。不動産売買や賃貸仲介にも携わっており、とくに白石区内の物件においては創業以来40年以上(2022年8月現在)のノウハウを蓄積しています。「すべての物件の満室」をめざし、地域のニーズを考慮した地域密着型ならではのきめ細かな管理が得意です。オーナー様は毎月の家賃を受け取るのみです。修理業者の手配や共同スペースの清掃など、賃貸管理にかかわるほとんどの業務を一括でサポートしています。

札幌市の入居率・家賃回収率が高い賃貸管理会社3選

入居率 コムズ 札幌オーナーズ 三光不動産
問合せ


入居率 97%以上 95%以上 96.20%
家賃
回収率
99.9%以上 99%以上 99.50%
年間
契約数
900強 記載なし 記載なし
専属担当者
有無
○ 記載なし 記載なし
リフォーム
相談
○ ○ ○
未納賃料
保証
○※1 要問合せ 要問合せ
証明書の
代理発行
○ 記載なし ○
24h体制 ○ ○ ○
定期巡回 ○ ○ ○
入退去時
立会い
○ ○ ○
クレーム
対応
○ ○ 記載なし
内装補修 ○ ○ ○
家賃管理 ○ ○ ○

※2020年10月5日時点での調査内容
※選定基準:2020年10月5日時点で入居率・家賃回収率を公式HPに記載している札幌市の賃貸管理会社から、対応サービスが多い順に3社をピックアップ。
※1 オーナーが希望する場合(2020年10月 電話調査より)

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選