更新日:

明功

明功は、札幌市白石区に密着した不動産管理・売買・仲介をおこなう会社です。創業以来培ってきたノウハウを活かし、「住み続けたくなる環境」をつくり上げるためのきめ細かな管理・対応を得意としています。ここでは、明功の賃貸管理の特徴や利用者の口コミをまとめています。

明功 明功公式HP
引用元URL:https://www.meikou-shiroishi.jp/

明功の賃貸管理サービスの特徴

賃貸管理業務を一括サポート

明功では、入居者募集活動から退去後の内装補修まで、賃貸管理にともなう業務をまとめてサポートしています。契約業務として賃貸契約書の作成や退去時の立会いなどをおこなうほか、賃料の集金や滞納者への督促などの家賃管理も同社にて担当。

また、夜間のトラブル・クレームに対応できる「24時間安心サービス」を入居者むけに用意。オーナーに毎月の家賃とあわせて収支報告書を送付、新着の賃貸管理状況を把握することができます。

設備の修理や退去後の内装施工も幅広く対応

水漏れや雨漏り・灯油漏れ・設備故障・雪庇・凍結などの不具合が見つかった際は、業者の手配や立ち合い業務、発注時の支払いも明功にて対応可能です。共用部のワックスがけや窓ふきなど、細かな作業にも対応。

また、入居者が退去した後におこなう内装施工では、明功による内装業務をオーナー限定価格でおこなっています。

住み続けたくなる環境づくりに専念

明功は「すべての物件の満室」をめざし、白石区密着型の強みを活かした住み続けたくなる環境づくりに注力しています。たとえば、環境改善にむけた清掃美化活動や入居者へのルールの提示をおこなうことで利用しやすい状態を維持すること。

また、定期的に物件の巡回をおこない不具合や小さな変化をチェックすることも、入居者が求める「住みやすさ」につながるでしょう。トラブルが発生した際も迅速な対応ができるよう、入居者からのお問い合わせには専門スタッフが24時間体制で対応している点も特徴のひとつです。

管理業務の対応範囲

  • 募集活動
    (各媒体での入居者募集、インターネットによる仲介業者への情報提供、パノラマビューを使用し注目度UP、仲介業者への訪問・物件資料の配布)
  • 契約業務
    (賃貸契約書作成、賃貸借に関する書類補完、鍵一式補完、退去時の立会い、火災保険代理店業務(継続業務含む)、保証会社の導入(連帯保証人なし契約可)、車庫証明発行)
  • トラブル対応
    (隣地トラブル時の対応、夜間対応(24時間安心サービス導入時)、クレーム処理・書類作成、設備不具合の対応)
  • 家賃管理
    (賃料等集金業務、賃料更改、敷金返金の精算業務、毎月賃料の報告書作成、滞納者への督促)
  • 清掃・巡回
    (巡回管理:共用部日常清掃、駐車場清掃、窓ふき、夏季雑草除去、ゴミステーション清掃)
    (定期清掃:共用部ワックスの手配、共用部ワックスの立ち合い)
  • 修理・修繕
    (内装業務 ※オーナー様限定価格で施工可能、建物及び付帯設備故障時の点検・修理手配・立合業務、退去時の美装業者手配、水漏れ・雨漏り・灯油漏れ・設備故障・雪庇・凍結時等の立会い及び業者手配)、各種業者発注時の支払い)
  • 建物管理
    (共用部照明の交換、空室部屋の冬期間水落作業、空室点検、鍵交換、法定点検の業者発注及び室内立会業務、冬期間排雪業者の手配及び立会い)
  • その他
    (土曜・日曜・祝日営業、売却及び相続等の相談)
引用元:明功公式HP(https://www.meikou-shiroishi.jp/kanri/details/

明功の賃貸管理サービスの口コミ評判

親切に対応してくれますよ。

仲介してもらいましたが、自社管理物件はメリット、デメリット両方教えてくれて、希望をくんで紹介してもらえましたし、よくわからないお金がかかるような事もなかったです。

退去時は敷金もきちんと返してくれましたし、対応は早くはないかもしれないけど、地元密着型で優しく対応してもらえました。

明功への相談の流れは?

明功の公式HPでは、相談に関する詳細な流れは記載されていませんでした。相談をしたい場合は公式HP内の問い合わせフォームや電話で行えます。
なお、問い合わせフォームにおいて、返答までに日数を要する場合があるほか、相談内容によっては返信されない可能性があります。そのため、お急ぎの場合は電話で問い合わせると良いでしょう。

明功の入居率・家賃回収率の一覧

入居率 95%
家賃回収率 HPに記載無し
管理戸数 2000戸弱
年間契約数 HPに記載無し
オーナー専属担当者の有無 HPに記載無し
クレーム対応 あり
内装補修 あり
家賃管理 あり

※2022年8月時点

明功の会社情報

所在地 北海道札幌市白石区平和通4丁目北3-5
定休日 年末年始
営業時間 平日・土曜日 9:00~17:30
日曜日・祝日 9:00~17:00
電話番号 011-865-1119
アクセス JR函館本線 / 白石 徒歩 2分

明功の賃貸管理サービスまとめ

明功は、オーナー様の賃貸管理を支える白石区密着型の不動産管理会社です。不動産売買や賃貸仲介にも携わっており、とくに白石区内の物件においては創業以来40年以上(2022年8月現在)のノウハウを蓄積しています。「すべての物件の満室」をめざし、地域のニーズを考慮した地域密着型ならではのきめ細かな管理が得意です。オーナー様は毎月の家賃を受け取るのみです。修理業者の手配や共同スペースの清掃など、賃貸管理にかかわるほとんどの業務を一括でサポートしています。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




scrollable

調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選