ビッグ

建物管理業務では、共用スペースや建物周りの定期点検・清掃を実施。美観の維持に努めています。

さらに、設備の保守にも積極的に取り組んでいるので、入居者の住みやすさに貢献している賃貸管理会社といえます。

このように入居者の為を想う姿勢は、入居者ニーズを適切にキャッチ。退去率の低下を促し、ひいては、長期的な収益に繋がるのではないでしょうか。

賃貸経営者として資産運用するにあたり、安定した収入は目標とすべきものです。

そのため、建物管理がしっかりしているということは大きなポイントとなります。

オーナーの手を煩わせないように、入居管理業務も徹底しています。

様々なPR方法を用いた入居者募集や家賃滞納者への回収業務、入退去の立ち会い・敷金精算、クレーム処理など、多岐にわたる業務をサポート。オーナーへの負担を軽減しています。

家賃滞納に関しては、督促状の送付など、適切な措置を執っていますが、悪質な滞納者によるトラブルが発生する可能性も。

そのような場合は、顧問弁護士と連携し、法的処置を実行できるので安心です。

毎月一定の収入を保証する「一括借り上げシステム^※」を採用しているので、滞納リスクや空室リスクに対する不安が軽減されます。

毎月の収入が全くない状況を避けられるので、ローンの支払いなどがあるオーナーには、とてもありがたいサービスでしょう。

安心して賃貸経営に望める保証システムです。

^{※ 管理委託料：5～7%、毎月の賃料：設定家賃の80～90%（物件により査定）、契約期間：2年（更新可）
※ 参照元：ビッグホームページ（https://www.power-s.co.jp/invitation.html)}

※2020年10月5日時点での調査結果

入居率・家賃回収率の評判がいい
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ビッグへ賃貸管理について相談したい場合は、問い合わせフォームから連絡しましょう。
問い合わせフォームでは、名前とメールアドレスが入力必須項目。自由に記入できる相談内容欄もあります。また、返答方法は電話かメールから選べるため、必要に応じて電話番号も入力しましょう。

なお、電話で問い合わせたい場合は、札幌市北区にある不動産管理部へ問い合わせると良いでしょう。

• 問い合わせ電話番号：0120-500-328（不動産管理部）

公式HPに記載はありませんでした

• 改善提案
  （運営コスト削減の立案、賃料設定・募集方法の確認・改善、募集条件の立案、設備・仕様・間取り・内装および外観リニューアル等の提案、管理状況・メンテナンス体制の確認・改善、テナントリテンション施策の立案、長期的視野による改善提案）
• 市場分析
  （入居者へ顧客満足度調査のためのアンケート実施、市場調査の実施）
• 財務
  （レントロール（契約一覧）、月次収支実績報告（賃料回収と運営費）および予実管理、賃料損失・未稼働損失・未回収損失・解約率・運営費の検証）
• その他
  （金融機関との交渉および斡旋、火災・地震・施設賠償等各種保険の斡旋、税理士・弁護士・ファイナンシャルプランナーとの連携および斡旋）

• 入居者募集
  （募集計画の立案、インターネット物件検索サイトへの登録、媒介業者や入居希望者からの問い合わせ対応および折衝、空室対策、募集図面作成）
• 賃貸借契約締結
  （入居者審査、賃貸借契約書等の作成、重要事項説明）

• 賃料の査定
• 管理システムの説明・確認・提案
• 旧管理会社との調整

• 日常対応
  （問い合わせ・相談、ソフトクレーム対応、ハードクレーム対応※すべて24時間365日対応、契約違反是正）
• 賃貸借契約解約時
  （原状回復費用についての貸借人らとの協議、退去リフォーム工事の手配・進捗管理・費用負担の調整、解約受付、退去立会い、鍵の回収）

• 空室の保全・管理
• メンテナンス
  （日常的な建物管理、不定期・緊急対応、中長期修繕の計画・実施、法定点検実施の手配・段取り・進捗管理および報告書の確認）

• 賃料、共益費等の徴収
  （契約金（敷金・保証金・礼金・賃料・その他）の授受、滞納者への督促、広告宣伝費および公共料金の支払い）
• オーナーへの送金
• 原状回復費用の精算
  （入金マッチング作業、メンテナンス費の請求書類および支払い管理、敷金の返還）

• 月次収支報告書の発行
• 物件・入居者対応履歴（案件対応報告書）の発行
• リーシングレポート（入居募集状況の報告、契約締結の報告）
• オーナー向け会報誌の発行

• DBへの入力作業（物件、オーナー、契約者、入出金情報等）
• PM業務の省力化および業務効率化
• 運営履歴（入居者、物件、出納情報）の保存

ビッグは、建物管理と入居管理の両面から、オーナーの多様なニーズを叶えています。

煩わしい作業を一身に引き受けてくれるため、オーナーはストレスを抱えることなく収益を得ることが可能です。

ビッグが提供するサービスは、入居率・家賃回収率に貢献するものばかり。

これらの割合は充実した賃貸管理に影響するので、ぜひチェックしてみてください。