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賃貸管理会社の主な業務内容を紹介

賃貸経営を行う中では、賃貸管理会社選びが大切です。しかし、管理会社はどのような業務を行ってれるのかわからない、という方もいるのではないでしょうか。ここでは、スムーズな賃貸経営のために知っておきたい賃貸管理会社の業務内容について紹介します。

賃貸管理会社に委託できる業務のまとめ

賃貸管理会社を選ぶ上では、どのような業務を委託できるのかという点について知っておく必要があるといえるでしょう。賃貸経営を行う上では、物件の管理を自分で全て行うのは非常に難しいことです。賃貸管理会社が対応できる業務は幅広くありますが、中でも「入居管理」と「建物管理」をしっかりとサポートしてくれる賃貸管理会社選びが大切になってきます。

賃貸経営の成功を大きく左右する「入居管理」

賃貸管理会社に委託する業務として非常に重要になってくるのが「入居管理」です。これは、入居者を募集するのはもちろんですが、入居にあたっての審査や入居者からの問い合わせに対する回答、クレーム対応、家賃・敷金・礼金交渉など、入居者に関わるさまざまな対応が含まれます。このような業務には非常に知識や経験が必要となってくるため、賃貸管理会社に依頼する業務の中でも最も重要な項目であるといえるでしょう。
中でも、家賃回収については非常に大切。全ての入居者が家賃をしっかりと払ってくれれば問題ありませんが、中には滞納する人がいないとも限りません。こういった状況が起きた際に督促なども管理会社に任せることでスムーズに対応できるでしょう。

物件の資産価値を下落させない「建物管理」

また、建物の管理についても大切な部分です。賃貸住宅の場合は特に、建物の質を保つことは、物件の価値や相場などに関わってきます。さらに、入居者の質にも関わってくるため、建物管理は怠ってはいけません。
例えば階段やエントランスなどの共用部分をきれいに保つことや、電気・ガス・水道などの設備のメンテナンス、外壁などの破損がないかどうかのチェックや修理の手配など、建物管理に関わる部分も賃貸経営において重要。だからこそ専門の賃貸管理会社に依頼することで、オーナーは経営の手間を減らせるでしょう。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/
株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/
札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 土日
※管理部は土日祝日も営業
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選