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賃貸管理会社の主な業務内容を紹介

賃貸経営を行う中では、賃貸管理会社選びが大切です。しかし、管理会社はどのような業務を行ってれるのかわからない、という方もいるのではないでしょうか。ここでは、スムーズな賃貸経営のために知っておきたい賃貸管理会社の業務内容について紹介します。

賃貸管理会社に委託できる業務のまとめ

賃貸管理会社を選ぶ上では、どのような業務を委託できるのかという点について知っておく必要があるといえるでしょう。賃貸経営を行う上では、物件の管理を自分で全て行うのは非常に難しいことです。賃貸管理会社が対応できる業務は幅広くありますが、中でも「入居管理」と「建物管理」をしっかりとサポートしてくれる賃貸管理会社選びが大切になってきます。

賃貸経営の成功を大きく左右する「入居管理」

賃貸管理会社に委託する業務として非常に重要になってくるのが「入居管理」です。これは、入居者を募集するのはもちろんですが、入居にあたっての審査や入居者からの問い合わせに対する回答、クレーム対応、家賃・敷金・礼金交渉など、入居者に関わるさまざまな対応が含まれます。このような業務には非常に知識や経験が必要となってくるため、賃貸管理会社に依頼する業務の中でも最も重要な項目であるといえるでしょう。
中でも、家賃回収については非常に大切。全ての入居者が家賃をしっかりと払ってくれれば問題ありませんが、中には滞納する人がいないとも限りません。こういった状況が起きた際に督促なども管理会社に任せることでスムーズに対応できるでしょう。

物件の資産価値を下落させない「建物管理」

また、建物の管理についても大切な部分です。賃貸住宅の場合は特に、建物の質を保つことは、物件の価値や相場などに関わってきます。さらに、入居者の質にも関わってくるため、建物管理は怠ってはいけません。
例えば階段やエントランスなどの共用部分をきれいに保つことや、電気・ガス・水道などの設備のメンテナンス、外壁などの破損がないかどうかのチェックや修理の手配など、建物管理に関わる部分も賃貸経営において重要。だからこそ専門の賃貸管理会社に依頼することで、オーナーは経営の手間を減らせるでしょう。

札幌市の入居率・家賃回収率が高い賃貸管理会社3選

入居率 コムズ 札幌オーナーズ 三光不動産
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○ 記載なし 記載なし
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※2020年10月5日時点での調査内容
※選定基準:2020年10月5日時点で入居率・家賃回収率を公式HPに記載している札幌市の賃貸管理会社から、対応サービスが多い順に3社をピックアップ。
※1 オーナーが希望する場合(2020年10月 電話調査より)

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選