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カスタマイズ可賃貸とは?

空室リスク対策として「カスタマイズ可賃貸」を取り入れるかが増えてきています。そこでこの記事では、カスタマイズ可賃貸はどのようなものか、そして導入する際に注意したいポイントについて紹介しています。

空室対策の武器になるカスタマイズ可賃貸

空室リスクへの対策として、「カスタマイズ可賃貸」という形が人気を集めています。これは、その名の通りカスタマイズを可能としている賃貸物件のことを指しています。
このカスタマイズ可能な物件は照明や壁、床などを好みのものにすることができますが、作業も専門スタッフやオーナーが担当するというもの。自分好みの部屋に入居できるということで人気を集めているようです。

このカスタマイズ可賃貸は、下記の2種類に分けられます。

  • 部材を選べるタイプ
    壁紙や照明器具などのカタログが用意されており、その中から自由に選択が可能。入居者が選んだものを、専門業者が入居前に施工します。
  • オーダーメイドタイプ
    間取りや設備など、大幅な改修工事ができるタイプ。入居者がその費用を負担してカスタマイズを行います。

カスタマイズ可賃貸は、やはり自分の好みの空間が作り上げられる点が魅力。隅から隅までお気に入りの空間にすることもできるため、中には長期間その部屋に住みたいと考える入居者もいるでしょう。
また、カスタマイズ可賃貸は、場合によっては退去時に敷金が惹かれなかったり、原状回復義務を免除している物件もあったりすることから、人気を集めています。

失敗しないために注意すべきこと

人気のカスタマイズ可賃貸ですが、いくつか注意点があります。

繁忙期には行わないこと

部材を選べるタイプのカスタマイズ可賃貸の入居者を募集する場合には、7〜8月の閑散期に行うことがおすすめです。これは繁忙期には多くの内見希望者を集め、入居者を決めるのが大切であるため。また、壁紙を変更する場合でも、施工を行う期間も必要になってくることから、入居者側にも時間的な余裕が必要であるといえるでしょう。

「なんでもあり」にはしない

特にオーダーメイドタイプのカスタマイズ可物件の場合、入居者とは工事可能な範囲や内容、原状回復の有無、費用清算の方法などをしっかりと取り決めておくことが大切です。後々トラブルにならないためにも、契約時には細かい取り決めが必要となります。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
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定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
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※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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