カスタマイズ可賃貸とは？

空室リスクへの対策として、「カスタマイズ可賃貸」という形が人気を集めています。これは、その名の通りカスタマイズを可能としている賃貸物件のことを指しています。
このカスタマイズ可能な物件は照明や壁、床などを好みのものにすることができますが、作業も専門スタッフやオーナーが担当するというもの。自分好みの部屋に入居できるということで人気を集めているようです。

このカスタマイズ可賃貸は、下記の2種類に分けられます。

• 部材を選べるタイプ
  壁紙や照明器具などのカタログが用意されており、その中から自由に選択が可能。入居者が選んだものを、専門業者が入居前に施工します。
• オーダーメイドタイプ
  間取りや設備など、大幅な改修工事ができるタイプ。入居者がその費用を負担してカスタマイズを行います。

カスタマイズ可賃貸は、やはり自分の好みの空間が作り上げられる点が魅力。隅から隅までお気に入りの空間にすることもできるため、中には長期間その部屋に住みたいと考える入居者もいるでしょう。
また、カスタマイズ可賃貸は、場合によっては退去時に敷金が惹かれなかったり、原状回復義務を免除している物件もあったりすることから、人気を集めています。

人気のカスタマイズ可賃貸ですが、いくつか注意点があります。

部材を選べるタイプのカスタマイズ可賃貸の入居者を募集する場合には、7〜8月の閑散期に行うことがおすすめです。これは繁忙期には多くの内見希望者を集め、入居者を決めるのが大切であるため。また、壁紙を変更する場合でも、施工を行う期間も必要になってくることから、入居者側にも時間的な余裕が必要であるといえるでしょう。

特にオーダーメイドタイプのカスタマイズ可物件の場合、入居者とは工事可能な範囲や内容、原状回復の有無、費用清算の方法などをしっかりと取り決めておくことが大切です。後々トラブルにならないためにも、契約時には細かい取り決めが必要となります。