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設備管理が信頼できる

賃貸物件の入居率アップのためには、設備管理をしっかりと行ってくれる賃貸管理会社を選ぶことがポイントです。この記事では、設備管理をしっかりと行ってくれる管理会社の選び方についてまとめました。

建物管理・設備管理の注意点

賃貸経営を行う中で、建物や設備の管理も依頼したいという場合には、対象となる賃貸管理会社がどのような形で建物管理・設備管理を行っているか、という点も大切なポイントとなります。
建物は時間の経過とともに傷んでいくものです。例えば壁が傷んだり塗装が剥がれる、外構が破損してしまうといった問題が出てきた場合にはすぐに対応しておかないと、物件の資産価値が下がってしまいます。さらにボロボロの物件には入居者は集まりにくく、賃料の設定にも影響してきます。
以上のことから、きめ細やかな建物管理や設備管理を行ってくれる管理会社を選びましょう。

建物管理・設備管理のスキルはどう判断する?

では、建物管理や設備管理をしっかりと行ってくれる会社かどうかを見極めるにはどうしたら良いのでしょうか。ここでは、チェックしておきたいポイントを2点ご紹介します。

定期的に巡回を行っているか

その会社が管理している物件の定期巡回を行っているかどうかがポイントです。定期的に点検を行い、必要に応じて修繕などを行っているようであればしっかりと管理してくれる会社といえるでしょう。
また、物件の清掃を定期的に行っている会社を選ぶと良いでしょう。エントランスやエレベーター、階段、廊下などの清掃が行われているかをチェックしてみてください。

緊急連絡への受付体制が整えられているか

入居者からは給湯器や排水管、エアコンなどの設備に不具合が起きた、という連絡が入ってきます。このような問い合わせにすぐに対応できる体制が整えられているかどうかもチェックしておきたいポイント。
中には、24時間の受付体制をとっている会社もあります。

リフォームや原状回復も把握しておきましょう

入居者が退去した後に行われるリフォームや原状回復に対応についても確認しておくべきポイントです。
決してあってはならないことですが、過去には不正なリフォーム費を請求していたといった事件もありました。そのため、その管理会社がどのような体制でリフォームや原状回復を行うのかを確認しましょう。一般的なリフォーム費用の相場と見積もりを照らし合わせながらチェックしていくのがおすすめです。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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