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管理委託方法の種類

賃貸経営を行う場合には、どのような管理委託方法があるのかを知っておく必要があります。このページでは、管理委託の主な方式とそれぞれの特徴について紹介しています。賃貸管理業者を選ぶ際には、ぜひ参考にしてみてください。

管理委託の主な方式と、それぞれの違い

不動産会社に管理委託を行う場合には、さまざまな方式があります。
ここでは、管理委託の種類と内容についてご紹介していますが、それぞれどのような特徴やメリット・デメリットがあるのかを総合的に判断して決める必要があります。

一般媒介

物件管理はオーナーが自ら行い、入居者の募集だけを複数の不動産会社に依頼する方式を一般媒介と呼びます。
広い範囲の入居希望者に対して募集をかけられるという点が大きなメリットです。ただし広く募集する分、それぞれの不動産会社の対応はおなざりになる傾向がないとも言えません。

専任媒介

物件管理はオーナー自ら行い、入居者の募集は特定の1社に依頼する方式が専任媒介です。
不動産会社と密に連携しながら入居者募集を行うことができるものの、どの不動産会社に依頼するかによってその結果が大きく変わってくるという面もあります。部屋数が少なめなオーナー向けの方法です。

集金管理専任媒介

入居者の募集はもちろん、その後の家賃回収や滞納時の督促、さらに退去をする際の清算についても一括で委託できる方式を集金管理専任媒介と呼んでいます。
オーナー自らでは難しい集金関連の対応も依頼できることから、一般的にはこの方法を採用しているオーナーが多いといえるのではないでしょうか。

家賃保証

もし、一定期間が入居せずに空室になっていたとしても、家賃の何割かが保証されるものです。不動産会社が付加的なサービスとして取り入れている方法です。
どれくらいの期間に対応するのか、また保証の割合などは業者によりさまざまであるため、契約時にはしっかりと確認しておきましょう。

サブリース契約

いわゆる「一括借り上げ方式」のこと。入居者がいる・いないに関わらず、家賃保証を一定期間行うもの。家賃の80〜85%ほどが保証されるものの、敷金・保証金・礼金などについては業者の取り分となる点が特徴です。
家賃保証と同様、条件や保証内容は異なりますので、契約時に確認をしておくことが大切です。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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