管理委託方法の種類

不動産会社に管理委託を行う場合には、さまざまな方式があります。
ここでは、管理委託の種類と内容についてご紹介していますが、それぞれどのような特徴やメリット・デメリットがあるのかを総合的に判断して決める必要があります。

物件管理はオーナーが自ら行い、入居者の募集だけを複数の不動産会社に依頼する方式を一般媒介と呼びます。
広い範囲の入居希望者に対して募集をかけられるという点が大きなメリットです。ただし広く募集する分、それぞれの不動産会社の対応はおなざりになる傾向がないとも言えません。

物件管理はオーナー自ら行い、入居者の募集は特定の1社に依頼する方式が専任媒介です。
不動産会社と密に連携しながら入居者募集を行うことができるものの、どの不動産会社に依頼するかによってその結果が大きく変わってくるという面もあります。部屋数が少なめなオーナー向けの方法です。

入居者の募集はもちろん、その後の家賃回収や滞納時の督促、さらに退去をする際の清算についても一括で委託できる方式を集金管理専任媒介と呼んでいます。
オーナー自らでは難しい集金関連の対応も依頼できることから、一般的にはこの方法を採用しているオーナーが多いといえるのではないでしょうか。

もし、一定期間が入居せずに空室になっていたとしても、家賃の何割かが保証されるものです。不動産会社が付加的なサービスとして取り入れている方法です。
どれくらいの期間に対応するのか、また保証の割合などは業者によりさまざまであるため、契約時にはしっかりと確認しておきましょう。

いわゆる「一括借り上げ方式」のこと。入居者がいる・いないに関わらず、家賃保証を一定期間行うもの。家賃の80〜85％ほどが保証されるものの、敷金・保証金・礼金などについては業者の取り分となる点が特徴です。
家賃保証と同様、条件や保証内容は異なりますので、契約時に確認をしておくことが大切です。