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賃貸経営を行う上では、家賃の回収や滞納への対応が非常に重要です。そこで、家賃を集金する方法はどのようなものがあるのか、さらに管理会社ではどのような形で家賃回収を行っているのかという点について解説しています。
入居者が家賃を支払う場合には、主に下記のような方法が用いられています。
さまざまな方法がありますが、どの支払い方法を使用するかによっては家主や管理会社によって異なってきます。
それぞれの方法にメリット・デメリットがあります。例えば、口座振替を行う場合には入居者が振込をうっかり忘れるということがないため確実性が高いものの、戸数が多くないと取り扱いに応じない金融機関もあるようです。
管理会社に家賃回収を委託する場合にはどの方法をとるかよく相談の上決める必要があるといえるでしょう。
賃貸管理会社では、下記のような流れで入居者から家賃の回収を行っています。
賃貸管理会社に管理を委託している場合には、入居者が家賃滞納をしている場合にも対応してくれることもあります(契約内容によりますので確認が必要です)。
まず、家賃の滞納が発生した場合には管理会社から家主にその旨連絡が入ります。その後、管理会社の方で電話や訪問、督促状により家賃の督促を行っていくことになります。
もし入居者本人に連絡しても家賃がなかなか回収できない場合には、連帯保証人や家賃保証会社に管理会社が連絡を行い、支払いを行ってもらうことになります。
札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選
コムズ
![]() ※引用元サイト名:コムズ公式HP 引用元URL:https://www.comscoltd.com/ |
株式会社タカラ
![]() ※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP 引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/ |
札幌オーナーズ
![]() ※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP 引用元URL:https://www.s-owners.com/ |
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入居率 | 97.8%※1 | 97.57%※3 | 95.49%※5 |
家賃回収率 | 99.9%以上※2 | 99.7%※4 | 99.4%※6 |
管理戸数 | 6,852戸 | 10,000戸以上 | 約4,023戸 |
定期巡回数/月 | 2回/月 | 記載なし | 2回/月 |
管理部の人数 | 43人 | 記載なし | 記載なし |
リフォーム・ 修繕対応 |
自社施工 | 協力会社施工 | 協力会社施工 |
問合せ |
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調査対象:2023/5/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出
※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2023年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)公式HPに調査時期の記載なし
※1 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※2 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2022年8月末時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)公式HPに調査時期の記載なし