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賃貸経営の空室率対策のためにできること

賃貸経営を成功させるためには、どれだけ空室率を下げるかという点が非常に重要になってきます。このページでは空室率を下げるための対策について紹介していきますので、ぜひチェックしてみてください。

これを実践するだけで空室率大幅ダウン!やっておくべき対策法

空室率を下げるには、さまざまな対策が考えられます。空室が続いて悩んでいる、空室を作りたくない…と考えているオーナーの方は、下記の対策を検討してみてはいかがでしょうか。

家具・家電付きの物件に

特にはじめて一人暮らしを始めるという人にアピールできるのが、「家具・家電付き物件」。こういった物件であれば、引越しをする場合の初期費用を抑えることができるため、注目してもらうことができるでしょう。
実際に家具や家電を揃えるためにはかなりの金額が必要になってきますから、生活するのに必要なものが揃っているのであれば初期費用をできるだけ抑えておきたいと考える人が興味を持ってくれるはずです。

家賃は相場を参考に

空室の原因の一つが「家賃の高さ」と言われています。特に相場よりも家賃が高い場合には、他の条件が良かったとしても避けられる傾向がありますので注意しておきたいところです。
この時にどう相場を調べれば良いかというと、例えばインターネットでも周辺の賃貸物件の賃料を確認してみることができます。また、管理を賃貸管理会社に委託する場合には、管理会社に相談してみることでアドバイスを受けられるはずです。

フリーレント期間の活用

無料で部屋を貸し出す期間を作る「フリーレント期間」を設けるのも1つの方法といえるでしょう。一定期間賃料が無料になるため、気になっているけれど住み心地が気になる、という人にアピールできます。
フリーレント期間は賃料を得られませんが、その代わりに物件が気に入ってもらえれば入居してもらえる可能性を高めることができる点がメリットです。

外国人入居者の受け入れ

特に近年は外国人留学生の数が増加しています。そのため、外国人を積極的に受け入れる体制を整えることで空室リスクの対策が可能です。
ただし、文化やマナーに関して入居前にしっかりと説明しておくことが大切。近隣トラブルが起きる可能性もゼロではありませんので、管理会社と話し合って対応してもらうようにしておくと安心です。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選