更新日:

賃貸管理会社を変更すべき場合とは

賃貸管理会社に管理を委託している中で、場合によっては管理会社の変更を検討しなければいけないことがあります。そこで、どのようなケースで変更を検討すべきなのか、さらに変更に際してどのような対応をするべきかをご紹介します。

賃貸管理会社を変更すべきケース

一度賃貸管理会社と契約を行って管理を委託していても、場合によっては管理会社の変更を検討するべきケースがあります。例えば、下記のようなケースが考えられます。

長期間入居者を確保できず、空室が続いてしまう場合

入居者がいないとその部屋からの収入が得られません。さらに、空室状態が続いており適切な管理が行われない場合には部屋がどんどん劣化してしまうことにも繋がります。

入居者からの問い合わせへの対応が悪い場合

賃貸管理会社には、入居者からの問い合わせが入ります。時にはトラブル対応依頼やクレームなどが入ってくる場合も。これらの問い合わせにしっかりと対応してくれない場合、入居者が不満を感じて退去してしまうことに繋がります。

理不尽な請求をされるなど対応に問題がある場合

入居者が退去した後などに、本来は不要なリフォームを行ったりするなど、契約内容以外の請求が行われるような場合は管理会社の変更を検討したほうが良いでしょう。

管理会社を変更するには何をどうすればいいか

賃貸会社を変更したい場合には、下記のような対応を行う必要があります。

入居者に対して管理会社変更の旨を通知する

管理会社の変更には数ヶ月程度必要となります。そのため、目安としては変更予定の2ヶ月ほど前には管理会社が変更になるということを入居者に対して通知しましょう。この時には、家賃の新たな振込先を連絡する必要がありますので、書面にて通知します。

契約内容の確認をする

新たな管理会社との契約の中で、これまでとの違いについて確認をしましょう。委託手数料に加えて、対象となる物件の清掃や点検、巡回の頻度などが変更になることがあります。
場合によっては、入所者への管理会社変更の通知とともに説明を行い、了承を得なければならないこともあります。

敷金などを引き継ぐ

敷金などの預かり金がある場合には、新しい会社への引き継ぎが必要になります。

家賃の回収日・送金日の確認

不動産会社によって家賃の回収日と送金日が異なる場合があります。収入に関わる部分であり、ローンの返済にも影響を与える可能性がありますので、しっかりと確認しておきましょう。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/
株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/
札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 土日
※管理部は土日祝日も営業
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




scrollable

調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選