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札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

札幌市の賃貸管理会社で、入居率・家賃回収率・管理戸数の記載がある会社の中から、入居率が高い3社をピックアップしました。

また、各社がどんな管理サービスに対応しているかについてもご紹介していますので、ぜひ以下をご覧ください!

おすすめ3社の
入居率・家賃回収率の早見表
コムズ
コムズ公式サイト ※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/
株式会社タカラ
株式会社タカラ公式サイト ※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/
札幌オーナーズ
札幌オーナーズ公式サイト ※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ
管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・修繕対応 自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ


調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※3 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)公式HPに調査期間の記載なし
※4 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)公式HPに調査時期の記載なし

※5 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※6 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

札幌で評判の悪い管理会社を回避するには?
抑えておきたい2つのチェックポイント

建物の保守・管理サービスが充実していると、賃貸管理の負担が大きく軽減されます。どのようなサービスがあるといいのか詳しく見ていきましょう。

専属の担当者がいるか?

長期的に物件管理を行うオーナー様にとって、専属の担当者は管理業務における心強い味方となります。入居者様とのトラブルを最大限予防することはもちろん大切ですが、それでも入居者様とトラブルが起きる可能性はあります。

そんな時、賃貸管理会社の担当者がコロコロ変わるようでは、コミュニケーションもスムーズにいきません。コミュニケーションや課題の解決をスムーズに進めるためにも、相談役として専属の担当者がいた方が迅速な処理が可能なのです。また、不動産投資という多くの情報を扱う作業において、専属の担当者は安心材料。

以上の点から、賃貸管理会社は専属の担当者がいるかどうかで選ぶべきといえます。

管理サポートが充実していて
24時間対応か?

賃貸管理会社選びでは、24時間・年中無休の会社を選ぶのがおすすめです。契約手続きや更新・解約手続きで、入居者様をお待たせすることなくスピーディーに対応できるほか、深夜の騒音トラブルなどが起きた場合も頼りになります。

また、物件管理のサポートにも注目しましょう。管理が行き届いている物件は、価値が低減しにくくなります。特に、入居者のいない空き物件の清掃は、入居率にも大きく関係するので要チェックです。

併せて、リフォームや内装の補修などまで頼めると便利です。こういった手厚いサポートの賃貸管理会社とは、信頼関係も築きやすくなります。

24時間対応OK!評判がいい札幌市の賃貸管理会社おすすめ3社

コムズ【札幌市西区】

コムズ公式サイト ※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/
入居率 98.25%※1
家賃回収率 99.9%以上※2
管理戸数 7,859戸

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

コムズの家賃回収率・入居率に
関する特徴

専属担当者がフルサポート!入居率を高めるこだわりの対応

コムズでは、オーナー1人ひとりに専属担当者が付き、賃貸管理のさまざまなお悩みを真摯にサポート。空室対策を重要視し、成功事例を共有することで高水準の入居率の維持に努めています。

新築の募集管理は年間30棟以上(※)。仲介会社からもコムズの管理物件は注目されやすくなっており、高い紹介率・入居率につながっています。

また、空室データ管理サービスによって、各物件の空室数を社内で把握する体制を構築。データは毎週更新されるため、社員一人一人が新しい空室状況を理解し対策が打てるため、入居率98%の維持に努めています。

参照:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)公式HPに調査時期の記載なし

常に迅速な対応だから回収率が高い

コムズの家賃回収率の高さは、問題を迅速に解決するスピード対応へのこだわりにあります。
大勢の管理従業員が在籍し、160戸あたりに1人の割合で物件を管理(※)。強いマンパワーでスピード対応を実現しています。

入居者対応にも力を入れており、クレームや相談にも迅速に対応。入居者は物件で気になることがあれば、写真添付でWEBからの相談も可能となっており、忙しい方や電話ではなかなか伝わりづらい内容でも気軽に相談できる体制を整えています。

信頼を得るスピード対応で入居者の満足度も高め、高い家賃回収率をキープしています。

参照:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2023年4月時点

自社施工でローコスト・ハイクオリティの修繕対応

コムズでは、新築・リフォーム・リノベーションも自社施工で対応可能。自社で対応できるため、他社よりも安価な修繕費が強みとなっています。
管理業務に精通している会社だからこそ、入居者に選ばれる物件・住環境づくりを心得ており、ローコストでハイクオリティの建築を行っています。

立地条件や周辺物件を分析し、豊富な施工実績をもとに、他と比べて負けない競争力のある物件へと改善提案。
賃貸管理のノウハウとそれを実現する自社施工で、資産価値を上げる対応力が魅力です。

その他サービスの特徴

入居率 98.25%※1
家賃回収率 99.9%以上※2
管理戸数 7,859戸
定期巡回数/月 2回/月
管理部の人数 50人
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
リフォーム・修繕対応 自社施工

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

会社情報
所在地 北海道札幌市西区山の手5条1丁目1-23
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
営業時間 9:00~18:00
電話番号 011-640-7070
アクセス JR「琴似駅」より徒歩9分

コムズの最新情報

コムズ公式サイトの新着情報
  • 2024.05.14
    管理部【営業 管理職】求人募集中!
  • 2024.05.14
    管理部【 内装工事】幹部候補 求人募集中!
  • 2024.05.14
    管理部【営業】求人募集中!

※公式サイトの情報より抜粋

株式会社タカラ【札幌市中央区】

株式会社タカラ公式サイト ※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/
入居率 96.5%※3
家賃回収率 99.7%※4
管理戸数 12,361戸

※3 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※4 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

株式会社タカラの家賃回収率・
入居率に関する特徴

空室情報の連携・連動システムで入居募集

タカラでは、札幌市内の仲介店舗へ空室情報を発信し、そのうちの大手数社とは自社の管理システムを連動させて入居募集を行っています。

この管理システムとの連動によって、リアルタイムな入居募集を実現し、それぞれの物件に合わせた入居募集の提案を行っています。

また、不動産ポータルサイトとも連動をすることによって、一般のお客さんへも空室情報が伝わりやすい仕組みに。管理システムを連携・連動させて、「空室を許さない」入居募集を目指しています。

専門部署による家賃回収

タカラの賃貸管理担当者は、入居者対応や空室管理の対応に専念し、家賃督促は行っていません。その代わり、督促の専門部署が家賃回収の対応を行っています。長年の経験と専門部署だからこそ持っているノウハウを活かした対応で、高い回収率の実績を誇っています。

延滞も空室も家賃が入らないという点では同じであるとし、「延滞=空室」と定義。空室対策はもちろん、その後の家賃回収も重視して対応に力を入れています。

入居者・オーナー双方が満足いく管理対応

入居者対応では、騒音やゴミ処理等といったクレームに対しても、迅速かつ適切な対応でトラブルの未然の防止に励んでいます。

また、建物のメンテナンスにも力を入れており、定期的な巡回や清掃、消耗品類の交換業務を徹底し、快適な住環境の維持に努めています。

必要に応じてリフォームの提案や施工も行っており、オーナーの大切な資産の価値と安全を守っています。

その他サービスの特徴

入居率 96.5%※3
家賃回収率 99.7%※4
管理戸数 12,361戸
定期巡回数/月 記載なし
管理部の人数 記載なし
空室データ管理を
行っているか
記載なし
リフォーム・修繕対応 協力会社施工

※3 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※4 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

会社情報
所在地 北海道札幌市中央区南1条西10丁目4番地 タイムビル5階
定休日 日曜・祝日
営業時間 9:00~17:00
電話番号 011-261-4121
アクセス 地下鉄東西線「西11丁目駅」より徒歩2分

株式会社タカラの最新情報

株式会社タカラ公式サイトの新着情報
  • 2022.12.02
    初期費用を低く抑えたい方必見!

    初期費用割引キャンペーン実施中です。

※公式サイトの情報より抜粋

札幌オーナーズ【札幌市白石区】

札幌オーナーズ公式サイト ※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 96.03%※5
家賃回収率 99.4%※6
管理戸数 約4,450戸

※5 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※6 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

札幌オーナーズの家賃回収率・入居率に関する特徴

家賃滞納率1%以下の実力

札幌オーナーズの家賃滞納率は平均1%以下と、優れた家賃回収率を誇っています。

その理由は、未払い者への細かな支払いの催促にあります。未払い状態が長引かないよう、電話や督促状を用いて家賃支払いの意識づけを行なっています。

参照:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)公式HPに調査時期の記載なし

空室対策で入居率アップ

入居者・仲介業者・オーナーの声に耳を傾け、どのような物件にニーズが集まるのかを考えて対応しています。

そして、保険料のみで契約可能なキャンペーンの実施など、入居の見込みがあるターゲットを絞ってアプローチ。

また、スピーディに内見できる環境を整備することで空室リスクの軽減に繋げたりするなど、様々なアイディアのもとサービスを提供しています。

多彩なリフォームで印象的な部屋を実現

空室対策のひとつとして、リフォームにも注力しています。カラーリフォームやフルリフォームなど、退去後の物件にとって、最適と思われるリフォームを提案。

部屋の印象をガラリと変えることで、ひとつひとつの部屋に独自性を持たせることが可能です。

機能的にあまりしっくりこないものも、改修工事をすることで、より使い勝手の良い部屋に様変わりするので、多数のリフォーム実績を持つ札幌オーナーズに相談してみると良いでしょう。

その他サービスの特徴

入居率 96.03%※5
家賃回収率 99.4%※6
管理戸数 約4,450戸
定期巡回数/月 記載なし
管理部の人数 記載なし
空室データ管理を
行っているか
記載なし
リフォーム・修繕対応 記載なし

※5 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※6 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

会社情報
所在地 北海道札幌市白石区東札幌2条5丁目7-5 エコビル白石1階
定休日 年末年始(管理業務のみ年中無休24時間電話受付)
営業時間 9:30~17:00
電話番号 011-811-0072
アクセス 地下鉄「白石駅」より徒歩4分

札幌オーナーズの最新情報

札幌オーナーズ公式サイトの新着情報
  • 2024.05.21
    6月22日(土)開催 満室大家さんになるための空室対策セミナー

    このたび札幌オーナーズ株式会社では、「第27回 満室大家さんになるための空室対策セミナー」を無料で開催致します。

  • 2024.03.02
    4月20日(土)開催 満室大家さんになるための空室対策セミナー

    このたび札幌オーナーズ株式会社では、「第26回 満室大家さんになるための空室対策セミナー」を無料で開催致します。

  • 2024.01.17
    3月2日(土)開催 満室大家さんになるための空室対策セミナー

    このたび札幌オーナーズ株式会社では、「第25回 満室大家さんになるための空室対策セミナー」を無料で開催致します。

※公式サイトの情報より抜粋

札幌市にある賃貸管理会社77社を一挙紹介!サポート体制・独自のサービス等の特徴をまとめたので、ぜひ収益性の高い賃貸経営のための参考にしてください。

コミュニケーション重視の不動産会社

オーナー様とのコミュニケーションに重点をおき、将来を見据えた不動産運用を提案している賃貸管理会社。

はじめての賃貸経営でも安心できるように、賃貸管理はもちろん、土地選定や資金のプランニング、税金対策など、幅広く対応しています。

  • 所在地

    北海道札幌市東区北24条東16丁目1-21 FC元町303

  • 電話番号

    011-577-5261

  • 定休日

    水曜日

  • 営業時間

    9:30~18:00

  • アクセス

    地下鉄東豊線「元町駅」より徒歩2分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

賃貸管理に特化した管理システム

豊富な知識と実績で充実の管理業務を提供。無駄な費用を省き、オーナー様の資産形成をサポートしています。独自の管理システムを設けているので、安心して収益確保に繋げることができる会社です。

  • 所在地

    北海道札幌市東区北11条東1丁目2-13

  • 電話番号

    011-792-1177

  • 定休日

    日曜日・祝日・お盆・年末年始

  • 営業時間

    平日10:00~17:00(土曜10:00~12:00)

  • アクセス

    東豊線「北13条東駅」2番出口より徒歩1分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

地域密着型の不動産会社

オーナー様の個性と北海道の気候風土を活かした賃貸管理を得意とするオリエント建設。地域密着型ならではの不動産情報とネットワークにより、顧客ニーズを満たしています。

  • 所在地

    北海道札幌市南区石山1条7丁目27番7号

  • 電話番号

    011-594-2066

  • 定休日

    土・日・祝祭日

  • 営業時間

    9:00~18:00

  • アクセス

    南北線「真駒内駅」より車で11分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

高い入居率と家賃回収率の厚い信頼感

クレームや要望、各種手続きに対して、スピーディな対応をしています。入居率97%以上、家賃回収率99.9%以上という、安定した不動産運用が期待できる賃貸管理会社です。
参照:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/chintaikanri/)

  • 所在地

    北海道札幌市西区山の手5条1丁目1-23

  • 電話番号

    011-640-7070

  • 定休日

    年末年始
    ※土日祝日は営業しています

  • 営業時間

    9:00~18:00

  • アクセス

    東西線「琴似駅」より徒歩9分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

人柄重視のサポート体制

優れたトラブル解決能力を発揮する賃貸管理会社です。従業員の人柄もポイント。機械的な管理業務ではなく、情熱を持って不動産管理業務をサポートしています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南5条西11丁目1288番地13 BIBOビル

  • 電話番号

    011-518-5800

  • 定休日

    不定休

  • 営業時間

    9:30~17:00

  • アクセス

    札幌市電「中央区役所前駅」より徒歩7分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

独自システムによる管理業務の品質向上

独自の不動産管理システムを開発・導入し、クオリティの高い管理業務を行なっています。この管理システムにより、パソコンやスマホで簡単に物件管理できるので、多忙な人には魅力的でしょう。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南二条西十丁目1000-20ダイメックス札幌南2条ビル5階

  • 電話番号

    011-206-8660

  • 定休日

    水曜・日曜・祝日

  • 営業時間

    9:00~18:00

  • アクセス

    札幌市電「中央区役所前駅」より徒歩3分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

細かい気遣いを怠らない賃貸管理会社

入居率95%(2020年9月末時点)を誇っています。幅広いニーズに応えるリフォームで空室対策したり、効果的な家賃回収を行なったりと、入居者とオーナーの両方に配慮した賃貸管理に従事しています。
参照:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/)

  • 所在地

    北海道札幌市白石区東札幌2条5丁目7-5 エコビル白石1階

  • 電話番号

    011-811-0072

  • 定休日

    年末年始

  • 営業時間

    9:30~17:00

  • アクセス

    東西線「白石駅」より徒歩4分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

賃貸管理の専門家としてサービスを提供

安定収入の獲得を実現するために、コスパの良いサービスと滞納リスクの軽減に配慮。賃貸管理のプロとして、家賃集金の代行や解約手続き、滞納者への督促代行を実施しています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南9条西6丁目1-1 シティビル7F・8F

  • 電話番号

    050-3116-9949

  • 定休日

    公式HPに記載なし

  • 営業時間

    公式HPに記載なし

  • アクセス

    札幌市電「山鼻9条駅」より徒歩2分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

老舗ならではの信頼感が魅力

賃貸管理業務に携わって30年以上。老舗企業として、こだわりを持ってオーナー様の資産形成の手伝いをしています。大手広告サイトとの連携により、空室リスクを減らしているのも特徴です。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南1条西10丁目4番地

  • 電話番号

    011-261-4121

  • 定休日

    日曜・祝日

  • 営業時間

    9:00~17:00

  • アクセス

    札幌市電「中央区役所前駅」より徒歩2分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

幅広いニーズに応えたアパート経営

アパート経営・管理に特化した会社です。地域に根ざしたサービスにより、札幌で効率的な資産運用を目指すオーナー様をサポート。

時代のトレンドや入居者・オーナーのニーズを捉えたサービスで高入居者率を実現しています。

  • 所在地

    北海道札幌市白石区米里4条1丁目6番30号

  • 電話番号

    011-872-2297

  • 定休日

    公式HPに記載なし

  • 営業時間

    公式HPに記載なし

  • アクセス

    札樽自動車道「札幌JCT」より車で3分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

顧客目線のサービスを提供

優れた情報収集能力とデータ分析により、幅広い不動産の悩みに対応しています。顧客に対して真摯な姿勢を保ち、迅速なサービスの提供とニーズへの対応で、満足度向上を図っています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区大通西1丁目14番地2桂和大通ビル50 8階

  • 電話番号

    011-748-1233

  • 定休日

    土曜・日曜・祝日

  • 営業時間

    9:00〜17:00

  • アクセス

    東豊線「東区役所前駅」より徒歩2分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

オーナー負担を軽減する経営サポート

ゆとりある不動産経営を促進するため、オーナー様の抱える問題・不安の解決に積極的に取り組んでいます。煩雑な作業から解放されたオーナー様は、安心して資産形成に臨めるでしょう。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北9条西3丁目1-1パワービル札幌駅前

  • 電話番号

    011-707-4141

  • 定休日

    公式HPに記載なし

  • 営業時間

    公式HPに記載なし

  • アクセス

    南北線「さっぽろ駅」より徒歩3分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

大手加盟店ならではのネットワーク

忙しくて思うように賃貸管理が出来ない方をサポート。空室対策や家賃徴収サービスにより、賃貸管理業務に取り組みやすい環境を提供しています。アパマンショップ加盟店なので、豊富な紹介先があるのも魅力的です。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北9条西2丁目12番1号 SANKO札幌駅前ビル

  • 電話番号

    011-558-3377

  • 定休日

    公式HPに記載なし

  • 営業時間

    10:00~18:00

  • アクセス

    JR「札幌駅」東通り北口より徒歩4分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

高い情報収集能力と分析力が魅力

マーケティングによる市場ニーズの分析力が特徴です。分析結果から空室の要因を導き出し、解決策を提案しているので高い信頼性があります。提案時も分かりやすく説明するので安心です。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南2条西25丁目1-2ファクター・ナインビル2階

  • 電話番号

    011-612-0099

  • 定休日

    公式HPに記載なし

  • 営業時間

    9:00〜18:00

  • アクセス

    東西線「円山公園駅」より徒歩2分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

魅力的な物件で入居者にアプローチ

空室リスクの低下を目指してアパート経営に携わる賃貸管理会社です。なぜ空き部屋が発生するのかを考え、清潔感や独自性のある物件への変化を心がけています。

  • 所在地

    北海道札幌市東区北31条東10丁目2番29号

  • 電話番号

    0120-60-3368

  • 定休日

    土・日・祝日・お盆・年末年始

  • 営業時間

    9:00~18:00

  • アクセス

    東豊線「新道東駅」より徒歩10分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

データを駆使する地域密着型の会社

蓄積してきたデータを駆使して、多角的にオーナー様の問題・悩みの解決に臨んでいます。札幌市の地域密着型不動産会社として、安定した賃貸経営をサポート。ニーズに合った管理プランを提供しています。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北33条西3丁目1番11号

  • 電話番号

    011-729-0707

  • 定休日

    日曜・第4月曜・GW・お盆・年末年始・祝祭日

  • 営業時間

    9:30~18:30(土曜10:00~15:00)

  • アクセス

    南北線「北34条駅」より徒歩1分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

高入居率の秘訣は迅速な顧客対応にあり

24時間体制の顧客対応を実施。これにより入居率約96%(20年9月時点)を実現しています。マーケティング戦略にも注力しており、快適な不動産経営ができるように、高品質なサービスを提供しているのも特徴。
参照:ほっとハウス公式HP(https://ho10-house.com/official/business/management.html)

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南8条西4丁目422番地5号 グランドパークビル3階

  • 電話番号

    0120-211-446

  • 定休日

    年末年始・夏季・GW

  • 営業時間

    10:00~17:00

  • アクセス

    南北線「中島公園駅」より徒歩3分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

オーナーの抱える悩みを迅速に解決

賃貸管理における多彩なソリューションを提案。家賃管理やクレーム対応など、面倒でストレスのかかる業務を任せることができるので、楽しく資産形成することが可能です。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南16条西8丁目1-38-3

  • 電話番号

    011-213-0563

  • 定休日

    不定休

  • 営業時間

    10:00~19:00

  • アクセス

    札幌市電「静修学園前駅」より徒歩5分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

自然発生的なトラブルにも対応してくれる

地域に根付いた不動産会社だからこそ、地域独自の悩みにも柔軟に対応してくれる点が特徴です。大家の目が届きにくい電気やハチの巣など、自然発生的なトラブルにも対応してくれます。地域、そして大家、さらには入居者との密着型の経営をモットーとしています。

  • 所在地

    北海道札幌市東区北22条東7丁目2-36 パークサイドパレス1F

  • 電話番号

    011-702-2300

  • 定休日

    日曜・祝日

  • 営業時間

    10:00~18:00

  • アクセス

    東豊線「元町駅」より徒歩14分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

札幌で45年以上の歴史を誇る不動産会社

賃貸契約を一括して代行してくれる点はもちろん、原状回復や苦情処理など、賃貸経営にまつわることはほとんど代行してくれる点が特徴です。万が一訴訟などの不測の事態が発生した際にも、最後まで責任を持ってやり遂げてくれそうです。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南5条西13丁目1-23

  • 電話番号

    011-562-4123

  • 定休日

    土曜・日曜・年末年始

  • 営業時間

    9:00〜18:00

  • アクセス

    札幌市電「西線6条駅」より徒歩5分

サービスの特徴・口コミ評判を見る

24時間365日のサポートサービス

賃貸斡旋ネットワーク「アパマンショップ」の一員であり、その全国ネットワークを生かした顧客対応力が強みのひとつ。地域に根ざした独自のネットワークを駆使し、健全で安定した運営を目指しています。様々なサポート体制が整っており、24時間365日対応の緊急サポートサービスなどの体制も整えています。

  • 所在地

    北海道札幌市豊平区中の島1-1-7-20 FORGED NAKANOSHIMA (フォージド中の島)1F

  • 電話番号

    011-816-3636

  • 定休日

    公式HPに記載なし

  • 営業時間

    公式HPに記載なし

  • アクセス

    南北線「中の島駅」より徒歩1分

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地元で50年に渡る経営年数

創立50周年を迎えたイワクラホームは、「住宅事業」「不動産事業」「リフォーム事業」を3本柱としています。売却、購入から管理まで、50年の歴史で培った豊富な経験を元に、さまざまな悩みに対応。一戸建て、マンション、事業物件、駐車場などの物件の募集、管理が可能です。

  • 所在地

    北海道札幌市豊平区水車町5-10-10

  • 電話番号

    011-841-7821

  • 定休日

    水曜日

  • 営業時間

    9:00~18:00

  • アクセス

    東豊線「学園前駅」より徒歩13分

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多くの選択肢を提案できる

2001年の設立以降、札幌で賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介、不動産査定などを行っているジェイ・エッチ・ティー。同じJHTグループの会社にはリフォーム・メンテナンスをメイン業務としている「日本住宅総合システム」があり、賃貸管理で大切なリフォームやメンテナンスに関しても豊富なノウハウを持っています。

  • 所在地

    北海道札幌市白石区本通5丁目南4-12JHTビル本通2F

  • 電話番号

    011-868-8888

  • 定休日

    日曜日

  • 営業時間

    9:00〜18:00

  • アクセス

    JR「白石駅」より徒歩18分

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管理上の困りごとも相談できる安心感

通常の管理業務だけでなく、「空室が埋まらない」「相続や節税についてどうしたらよいのか困っている」など賃貸管理にまつわる困りごとも相談できるのが特徴です。空室状況診断や賃貸条件の診断などに加え、相続や節税については公認会計士、税理士、不動産経営管理士と連携しプランを提案してくれます。

  • 所在地

    北海道札幌市白石区本通3目南2-4

  • 電話番号

    011-868-7300

  • 定休日

    公式HPに記載なし

  • 営業時間

    公式HPに記載なし

  • アクセス

    JR「白石駅」より徒歩19分

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充実のサポートと高い入居率

サン・コーポレーションは、入居率が択、さらに満室保証もあります。万が一のことがあっても、パートナーであるオーナーを徹底的にサポート。相談から管理サポートまで、一貫してオーナーを第一に考えた丁寧な対応をします。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北16条西4-2-26 北晴北16ビル2F

  • 電話番号

    011-717-4311

  • 定休日

    土曜・日曜

  • 営業時間

    9:00~18:00

  • アクセス

    南北線「北18条駅」より徒歩2分

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賃貸のことならなんでも相談できる安心感

徹底したサポート体制で、安心安全な賃貸経営を支えます。「ワンストップサービス」で、ご相談から経営時のフォローまで、心強いサービスを提供しています。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北7条西5-5-3 札幌千代田ビル4F

  • 電話番号

    011-374-6230

  • 定休日

    公式HPに記載なし

  • 営業時間

    9:00~17:30

  • アクセス

    JR「札幌駅」より徒歩2分

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昭和50年創業の実績を誇る管理会社

独自のマンション管理システムを採用し、個々のニーズに合わせた迅速な事務処理を遂行。「消防設備点検」「日常清掃」などの部分管理業務も行っています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区大通西4-1 新大通ビル5F

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24時間体制でトラブルに対応

日常的な管理業務をきめ細やかに行い、設備機器の不具合、漏水事故等の緊急トラブルにも24時間体制で対応。低コスト、高品質の管理体制を目指します。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南1条西11丁目1番地 コンチネンタルビル

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エッセ

バリューアップ工事にも対応

不動産オーナー(家主)の要望に応え、資産管理だけでなく、不動産経営の収入を高めるバリューアップ工事にも対応。着実で確かな物件管理だけでなく、収益へのより積極的な管理も提案してくれます。

  • 所在地

    (本社)北海道札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階

さまざまな賃貸管理業務に対応

モード・アライブでは、建物管理だけでなく、空室の募集・家賃の集金・トラブルや苦情の対応・退去処理など、賃貸管理に関する幅広い業務に対応してくれます。

  • 所在地

    北海道札幌市東区北25条東14丁目3番12号 MODE.BLD 2F

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してほしい業務を選べる日常管理

有限会社エステーションの日常管理ではしてほしい業務を選ぶことができ、その内容は定期巡回や故障・苦情・クレーム処理、共用部分の清掃の手配、入居退去の立会および精算、賃料請求および家賃管理などです。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北十八条西3丁目 I・Dビル1F

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プロパティマネジメントを推進

株式会社グランドデザインはプロパティマネジメントを推進していて、オーナーさんと同じ目線に立った管理を心がけています。オーナーさんのパートナーとして、客観的な立場でのアドバイスやサポートを行ってくれます。

  • 所在地

    札幌市中央区南1条西1丁目16-4 シルキービル2F

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低コストリフォームサービス

株式会社セゾンは、地方都市への不動産投資をするオーナーさんの不安を解消し、低コストリフォームサービスでは、オーナーさんの悩みの1つである退去時の室内美装と原状回復工事を低コストで施工します。

  • 所在地

    札幌市北区北19条西3丁目1-28 セゾンビル2F

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業界トップクラスの実績と知名度

管理業務だけでなく、仲介業務や情報システム事業でも業界トップクラスの実績と知名度を誇っている株式会社ビッグサービス。総合不動産会社ならではの多くの強みを活かしたサービスを提供します。

  • 所在地

    札幌市中央区南4条西7丁目6番地ビッググループ本社ビル

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一括で管理を委託

一括で管理を委託することで、オーナーさんの煩わしさを解消でき、収入・支出のデータ保存もしてくれますので、確定申告の書類の手間も省けます。賃貸入居者とのやりとりはすべて札幌宅商株式会社に任せられます

  • 所在地

    札幌市豊平区平岸2条6丁目1番18号 平岸グランドビル 別館 2階

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競合物件に対する優位性を維持

有限会社トムは、賃貸仲介部門を持たない賃貸管理専門会社。徹底した市場調査を行い、適切な募集条件やリフォームプランを見出すことで、競合物件に対する優位性を維持しています。

  • 所在地

    札幌市白石区本郷通9丁目南3番12号 ダイアパレス本郷通102

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大型オフィスビルの所有と管理

札幌を中心に、旭川・函館・釧路・帯広の道内主要都市で大型オフィスビルの所有と管理を行い、40,000m2を超えるオフィスを供給しています。

  • 所在地

    札幌市中央区南3条西6丁目3番地2 南3条グランドビル

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トータルな視点での運用と管理業務の提供

株式会社ウィンドワードには自社の賃貸部門があり、成約に向けた広告展開などを積極的に行っています。オーナーさんと密に連携しながら、トータルな視点での運用と、管理業務の提供を目指します。

  • 所在地

    札幌市北区北11条西4丁目2番25号 4F

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地域密着型の不動産会社

札幌の地域密着型の不動産会社で、長年培った賃貸管理のノウハウを活かして、独自の集客方法で入居率向上を図ります

  • 所在地

    札幌市清田区真栄1条2丁目1-28

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アパート、分譲マンションの一室、一戸建て、駐車場

イーカンリネット株式会社の管理物件の種類は、アパート、分譲マンションの一室、一戸建てのほか、駐車場の管理もしています。

  • 所在地

    札幌市豊平区平岸二条2丁目3-30 センチュリーガーデン3F

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指定流通機構であるレインズへの物件情報登録

指定流通機構であるレインズへの物件情報登録はもちろん、不動産情報サイトや、トラストホーム株式会社の自社サイトへ物件を掲載していますし、インターネット広告にも出稿し、効率的に入居者を募集することができます。

  • 所在地

    札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13 平岸前田ビル3階

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異常個所をいち早く発見できる

各専門の点検業社と提携していますので、専門の技術員が各設備の定期点検を行います。また、日常的に建物巡回点検を行っていて、異常個所をいち早く発見できることもポイントです。

  • 所在地

    札幌市中央区南1条西25丁目1-17 Maruyama S1 BL 2F

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毎月収支明細書を発行

ケイズ管理株式会社は、入居者の募集、敷金精算、修繕工事まで、全部を行います。オーナーさんには毎月収支明細書を発行し、収入の状況を明確にわかりやすく伝えます。

  • 所在地

    札幌市豊平区西岡5条1丁目1-9

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蓄積されたデータやノウハウを駆使

入居者の多種多様なニーズに応えるため、専門担当者がきめ細かいマーケティングをし、これまで蓄積されたデータやノウハウを駆使して最適な建物にプランや賃貸物件を提案してくれます。

  • 所在地

    札幌市豊平区平岸2条6丁目2番25号JAドーミー平岸1階

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大きな絆を生み出します

オーナーさんの大切な資産の今の状況に合わせた管理や、不動産の再生のために必要なリフォームなどを提供します。プロパティマネジメントでオーナーさんと手を結び、大きな絆を生み出せるように努力しています。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北24条西4丁目3番12号 第26桂和ビル2階

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管理業務を代行するサービス

株式会社NCKの管理システムは、入居者の募集・契約、家賃の集金、清掃、メンテナンス、苦情処理など、アパート・マンション経営に不可欠な様々な管理業務を代行するサービスです。

  • 所在地

    札幌市中央区大通西17丁目1-20

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長期的なアパート・マンション経営をサポート

確かなリサーチに基づいた物件プランニングと一括管理代行システムで、オーナーさんの長期的なアパート・マンション経営をサポートします。

  • 所在地

    札幌市中央区北1条西19丁目

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解決のための独自の管理システム

北海道ならではの問題点を熟知していて、解決のための独自の管理システムを導入しています。失敗しないアパート・マンション経営を全力でバックアップします。

  • 所在地

    札幌市中央区大通西17丁目2番19号 ODORI17ビル 3F

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自ら客付けをする仲介管理会社

札幌市と近郊の不動産情報(マンション・アパート・戸建)を中心に掲載していて、ただ物件を管理するだけではなく、自ら客付けをする仲介管理会社です。

  • 所在地

    北海道札幌市白石区南郷通16丁目北1−18

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効果的な提案をします

株式会社セットは、提案型の賃貸借代理会社です。部屋を決めるために調べ、考え、そして、効果的な提案をします。

  • 所在地

    札幌市白石区菊水7条4丁目1-28 FirstSet 1F

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リーシング店舗を活用した入居者募集

株式会社エールでは、ホームメイト西18丁目店を運営しており、効率のよい入居者募集を行っています。店頭を訪れるユーザーから得られる情報は、求められている物件づくりなど賃貸管理に役立つものです。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区大通西十七丁目1-20ライオンズマンション第八大通102号

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アパマンの建築から付き合える管理会社

株式会社オールでは、土地活用の相談からアパート・マンションを新築して不動産投資を行うニーズにも対応しています。

きめの細かい管理のほか、入居者募集にはFCで運営するアパマンショップが大いに役立ちます。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区大通西25丁目1-28

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月額管理料が不要なプランを用意

株式会社スミカでは、小規模物件のオーナーが利用できる月額管理料のかからないスマートプランを用意しています。対象は4戸以下の物件です。

5戸以上ある物件の料金体系は月額管理料と別途料金の2本立てになっています。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北13条西2丁目2-16

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専門性の高い独立部署が連携した管理体制

株式会社ダイアナ管理の管理体制は、営業部門と清掃部門、それにビルメンテナンス部門が連携して迅速な対応をとる形になっています。

現場ではそれぞれの専門性が発揮されるため、質の高い業務を期待可能です。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区北5条西12丁目2-3ダイアナ植物園ビル2F

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多彩な活動と強みをもつ賃貸管理会社

株式会社ビリーブは、アパート・マンションからテナント・オフィスビル、一戸建て住宅に分譲貸しマンション、月極駐車場など幅広い物件の賃貸管理会社です。

太陽光発電やLED照明に強みをもっているほか、高齢者向け相談サービスも手掛けています。

  • 所在地

    北海道札幌市白石区南郷通1丁目北8番1号 ディノス白石ビル1F

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入居率アップを追求する賃貸管理会社

株式会社FORYOU(フォーユー)はリーシングと仲介営業との人間関係構築、借りたくなる部屋づくりの3つの要素を中心に入居率アップを追求する賃貸管理会社です。

また、お部屋探しがしやすくなる水商売向けなどの物件カテゴリ分けからも、入居率アップに期待がもてます。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南10条西6丁目6-21 2階

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10年で2,000戸の管理実績

株式会社マサル不動産は、2008年に創業しており2018年の時点で2,000戸もの管理実績をもっています。

既存物件の管理だけでなく、新築によるアパート経営のサポートや中古物件のリノベーションも可能です。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北34条西3丁目2-15 マサルビル1F

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小回りが利いて担当者が変わらない賃貸管理会社

株式会社札幌マネジメントサービスは高い提案力で空室対策に力を入れています。また、管理全般で小回りの利いた対応がオーナーさんの支持を受けている賃貸管理会社です。

少数精鋭のスタイルで管理業務にあたっており、担当者が変わらない点も評価されています。

  • 所在地

    北海道札幌市白石区本通16丁目南4番58号 小塚ビル2F

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株式会社コンサルティングボックス

投資用不動産の収益向上を目指した管理

株式会社コンサルティングボックスは投資用不動産の運営・管理に強く、不動産を管理するだけにとどまらず収益向上へのコンサルティングなどを総括したスタイルで管理しています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南4条西13丁目1-8 S413ビル3F

サポート24株式会社

札幌から旭川までの広いエリアをカバー

不動産のトータルサポートをおこなうサポート24株式会社。札幌エリア・旭川エリアを中心にマンション管理のほか、月極駐車場の管理業務なども手がけています。

  • 所在地

    北海道札幌市豊平区美園3条5丁目2番15号

株式会社イーホライズン

トラブル対応に強みを持つ

株式会社イーホライズンは、警備会社との連携により24時間の管理体制を整え、トラブル対応。さらに、設備・法務・財務など、多方面にわたり賃貸管理をサポートしています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区北6条西25丁目2-5 イーホライズン北円山BLD 2F

不動産バンク株式会社

創業より四半世紀の実績

2019年4月で創業25周年を迎えた不動産バンク株式会社。通常の賃貸管理業務のほか、空室改善・入居者募集・コスト削減・滞納催促などで、不動産オーナーの悩み解決のサポートをしています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南6条西13丁目4-27

ハーネス建物企画

入居者管理を全面サポート

空室募集や入居者の契約・退去時の対応、入居者のトラブル対応、建物の巡回・清掃などの入居者管理を全面的にサポート。札幌市に特化していて地域の情報もよく知っており、仲介業者とのネットワークも持っています。家賃の支払いが遅れていたり迷惑行為を行ったりする入居者への法的な手続きや、入居者間・近隣住民とのトラブル対応、蟻やハチの巣などの害虫駆除、無断駐車のレッカー移動などの手間がかかる業務も依頼可能です。

  • 所在地

    北海道札幌市豊平区美園7条5丁目4番6号 2F

宮川建設

専属スタッフが定期点検

専属スタッフが、月1回定期的に建物を巡回した結果を報告してくれるので安心です。通常の監理費用の中に定期点検と年2回の季節点検の費用が含まれています。共用設備や空室状況、分電盤、プロパン庫などもしっかりとチェック。物件の保全に関してもアドバイスをしてくれます。そのほか、家賃の入金・送金や退去時の補修、滞納者への督促などの家賃管理業務、空室情報の提供、入居のあっせん、修繕工事なども行っています。

  • 所在地

    北海道札幌市白石区本通1丁目北3-37

エムエムエスマンションマネージメントサービス

東京から北海道まで広範囲

エムエムエスマンションマネージメントサービスは、東京・北海道を中心に、受付対応・巡回設備点検・24時間緊急対応といったマンション管理やビル管理を手掛けています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南1条西4-20 札幌エスワンビル

Feel flow

中・長期的なサポートが得意

Feel flowは、賃貸物件の仲介や不動産売買の仲介のほか、札幌市およびその近郊で不動産管理を行っています。賃貸区分マンションや一棟アパートなどに対応しているほか、空き家・留守宅管理も依頼できます。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区南6条西18-1-13 MODENA円山1F

株式会社アカマ不動産

マンションから工場まで扱う不動産会社

株式会社アカマ不動産は、札幌市白石区北郷地域とその周辺エリアの不動産物件を豊富に取り扱っている不動産会社です。マンション・アパート・戸建てはもちろん、工場や倉庫なども含めて賃貸情報を扱っており、賃貸管理についても家賃滞納やセキュリティの対策の徹底を心掛けています。親身に相談対応してくれるスタッフの中には女性も在籍しています。

  • 所在地

    札幌市白石区北郷8条7丁目2番3号

元建築会社だから建物の知識が豊富

株式会社アスタは、札幌市を中心に賃貸物件の管理業務代行サービスを提供している会社です。元建築会社なので建物の知識が豊富で、管理に対する技術が高い点が特徴。また災害時に迅速かつ適切な対応を取ることができるので、安心して管理を任せられます。

  • 所在地

    札幌市中央区北2条東3丁目2番地 札幌セントラルビル4F

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賃貸管理にもコンサルにも対応

リーベエステートは、札幌市を中心に賃貸住宅のお部屋探しからオーナーに向けた賃貸管理まで、幅広いサービスを提供している会社です。賃貸管理では、入居前から解約後のリフォームに至るまで必要な管理を一手に引き受け、コンサルも可能。不動産の資産価値を向上させることを目指しています。オーナーは賃貸経営に専念することでビジネスの幅も広がります。

  • 所在地

    北海道札幌市豊平区月寒東5条15丁目4番17号

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賃貸管理業務をまとめて代行

グランコミュニティでは、賃貸管理業務とされるさまざまな業務をまとめて代行しています。家賃集金や督促、クレーム対応、退室清算、原状回復費用の算定と交渉、敷金の清算や修繕業務手配など、すべて任せることができる点がポイントです。

  • 所在地

    札幌市中央区大通西5丁目1番地1

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管理業務はすべて代行!

有限会社ロットは入居者の管理からクレーム対応まで、すべての業務を一括で代行してくれます。内装補修といった退去者の対応もばっちり。オーナーの7割は北海道外など、遠隔地のオーナーでも安心して任せることができるのもぽいんとです。

  • 所在地

    札幌市中央区大通西5丁目1番地1

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地域密着型ならではのきめ細かな管理体制

明功は、札幌市白石区を中心に不動産管理・売買・仲介業務をおこなう会社です。入居者に不便のない「住み続けたくなる環境づくり」をめざし、地域のニーズを考慮したきめ細かな管理体制をおこなってきました。共用部の清掃や定期点検はもちろん、トラブル・クレーム対応を24時間体制でおこなっている点も特徴です。

  • 所在地

    北海道札幌市白石区平和通4丁目北3-5

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24時間365日の受付体制

不動産のeaは札幌駅近くの不動産会社です。自社スタッフで24時間365日対応する体制を整え、独自システムでお問い合わせ内容を管理しています。誰に聞いても同じ情報を提供してもらうことができ、対応が完了するまでフォローする体制が整っています。
不動産の管理業務は、入居者募集から退去まで一括して対応が可能です。物件オーナー様が行うのは、確認や承認のみです。

  • 所在地

    北海道札幌市北区北七条西4丁目4-1 第5北海道通信ビル4F

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きめ細やかサービスとフットワーク

有限会社スカイは、賃貸アパート・マンション・駐車場などの管理業務を手掛けており、管理会社ならではの物件紹介も手掛けています。
札幌市では、中央区・北区・南区・手稲区・東区・西区・豊平区などの地域物件に対応しており、大手管理会社では手の届きにくい、きめ細やかサービスとフットワークで、物件の維持管理をサポートしています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区宮の森4条10丁目5-22 SK宮の森 2F

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スペースエンタープライズ

不動産業務のすべてをワンストップ

スペースエンタープライズは、不動産業務をワンストップで任せられる管理会社で、物件の管理、不動産の紹介、入居者のあっ旋、所有物件の売却までサポート。
自社でも収益用不動産を保有・管理・運用しており、リアルな経験をもとに蓄積されたオーナー目線の分析から、問題解決のアイデアとスピードを強化しています。

  • 所在地

    北海道札幌市中央区北2条東13丁目26-45 J・N・F 2F

札幌で信頼できる賃貸管理会社の選び方

札幌で賃貸経営を行いたいと思った場合には、まず賃貸管理会社を選ぶ必要があります。しかし、初めて賃貸経営を行う人はどこの管理会社を選ぶのが良いのか迷ってしまうこともあるでしょう。
そこで、この記事では信頼できる賃貸会社を選ぶ際のポイントについて紹介しています。ぜひ内容をチェックして、管理会社を選ぶ参考にしてみてはいかがでしょうか。

大手と中小の違い

賃貸管理を行う場合、大手と中小で方法は異なります。大手に対して中小に適した方法を行ったところで、成功するとは限りません。そこで、大手と中小それぞれに合った方法についてをご紹介します。

集客力・空室対策に強い

賃貸管理の肝となるのは集客です。想定される利益は、入居者がいてこそです。そのため、集客力は空室対策に強い管理会社を選ぶことこそ、安定に繋がりますので、集客力や空室対策に強い管理会社の特徴を把握しておきましょう。

滞納家賃回収が得意

賃貸ではどうしても家賃の滞納が起きてしまうものです。この点は自分の努力ではなく入居者の問題なので致し方ない部分ですが、滞納家賃回収が得意な業者もいますので、任せることで未回収リスクの軽減につながります。

設備管理が信頼できる

設備をどのように管理するのかもまた、管理会社の選び方のポイントです。設備は資産的な側面と共に、入居者の利便性を左右するものでもあるので、どのように管理してくれるのかを知ることも大切なポイントです。

賃貸管理会社の口コミ評判をチェック

管理会社の口コミは大切な判断材料です。公式ホームページや資料も大切な判断材料ですが、実際に利用した人々の声は、それら以上の信ぴょう性のある情報になりますので、口コミや評判を調べることも大切です。

よくあるトラブル事例をチェック

よくあるトラブルを知ることで、未然に対処したり、トラブルが発生しないための環境作りが可能になります。トラブルはけできれば避けたいものではありますが、どのようなトラブルが多いのかを知っておくことで回避、さらにはいざという時の対処にも困りません。

悪徳業者に引っかからないための見極め方

管理会社の中には悪徳業者もいます。悪徳業者に依頼してしまった場合、管理がままならなくなるだけではなく、自身の損失をもたらすことになりますので、依頼する業者が悪徳業者ではないのかを見極めることが大切です。

倒産リスクがないか調査する

管理会社が倒産した場合、再度管理会社を見つける手間がかかるだけではなく、場合によっては損失を被ることになりますので、依頼する管理会社の倒産リスクを調べておくことも大切です。

賃貸管理会社とは

賃貸経営を行う上で押さえておきたい知識についてご紹介しています。
賃貸管理会社の業務内容といった基本的な部分から、管理委託費用の相場、仲介業者との違いなど、さまざまな観点から解説を行っていますので、これから賃貸経営を始めたいと考えている方も、すでに始めている方も、ぜひ参考にしてみると良いでしょう。

賃貸管理会社の主な業務内容を紹介

賃貸管理会社の業務は多々あります。どのような業務を行っているのかによって選ぶべき賃貸管理会社も変わりますが、全体としてどのような業務を行っているのかを把握しておくなど知識を深めておくことも賃貸管理の重要な部分です。

賃貸管理会社と仲介会社の違い

管理会社は仲介会社ではありませんが、共通しているサービスもあることから、どちらも同じものだと思っている人も多いようです。しかし実際にはそれぞれ異なる特徴を持つ業者です。そこで、それぞれどのような違いがあるのかを覚えておきましょう。

管理委託方法の種類

管理委託方法には種類がありますので、実際に管理を委託する場合には「委託するかしないか」だけではなく、「どの方法で委託するのか」を考慮する必要があります。そこで、どのような方法があるのか、管理する側になるのであれば覚えておきましょう。

管理委託費用の相場

管理会社に委託する際の大切な判断材料の一つが費用です。安いのか高いのかだけではなく、トータルで選ぶことが大切ではありますが、相場を理解しておくことも重要です。相場とかけ離れている費用に理由がない場合、信頼できる業者とは言えません。

賃貸管理会社を変更すべき場合とは

管理会社が、一度依頼したら二度と変更してはならない決まりはありません。むしろ状況次第では変えた方が良いこともありますが、実際に変更するタイミングをご紹介。よりよい賃貸管理のためには、賃貸管理会社変更も視野に入れておきましょう。

賃貸管理会社のサブリース契約とは

賃貸管理会社の中にはサブリース契約を用意している所があります。サブリース契約の契約内容やメリット・デメリット等は、賃貸管理をと考えている人は是非覚えておきましょう。

賃貸管理会社の一括借り上げとは

賃貸管理会社の一括借り上げにはメリットがあります。しかし、そもそも一括借り上げとは何をするのかという疑問をお持ちの方も多いようです。賃貸管理の一つの形式となりますので、特に今後、多くの賃貸物件を抱える予定がある人は覚えておいて損はないでしょう。

管理委託と自主管理はどっちがおすすめ?

賃貸物件を管理する際、管理会社に委託するだけではなく自主的に管理する方法もあります。自主管理する場合、委託費用がかかりませんが、委託と比べて手間がかかります。ではどのような手間がかかるのか、その点も把握しておきましょう。

賃貸経営の固定資産税はいくらかかる?

賃貸経営では家賃収入や設備投資に関しては多くの人が意識している部分ですが、固定資産税についてはあまり意識していなかったり、実際にどうなるのか分かっていない人も多いようです。もちろん大切な部分なのでしっかりと覚えておきましょう。

物件が複数ある場合、管理会社はどうする?

物件を複数抱えるようになってきた場合、管理会社をどうするのか。多くの人が直面する問題ですが、実際にどのような選択肢が用意されているのかや、それぞれの選択肢のメリット・デメリットといった知識も覚えておくことが大切です。

賃貸経営を成功させるための秘訣

これから賃貸経営を行いたいという人、もうすでに賃貸経営を手がけている人も知っておきたい、賃貸経営を成功させるための秘訣について紹介しています。
管理会社との付き合い方や賃料の設定方法、初心者が知っておきたい基礎知識など幅広く解説しています。賃貸経営のコツを知りたいと考えている方は、チェックしてみてください。

札幌で賃貸経営を成功させるためのポイント

札幌で賃貸経営を成功させるためには、まず賃貸物件を建設するエリアをしっかりと選ぶことが重要です。また、地域の特性を調べ、どのようなニーズがあるのか把握しましょう。そのうえで賃貸管理会社を選び、経営を始めなくてはいけません。

賃貸経営におけるファイナンシングについて

賃貸経営において重要なファイナンシング。将来的な修繕に対応させるために、日頃から適切な管理と資金の確保が求められます。賃貸経営では、主に原状回復・設備交換・大規模修繕の3つがあります。これらに対応できるよう、適切なファイナンシングを意識しましょう。

家賃管理・滞納管理について

さまざまな業務を伴う賃貸経営において、重要性が高いのが家賃管理・滞納管理です。家賃の集金方法や滞納者への対応方法について、しっかり決めておきましょう。賃貸管理会社によっては、家賃滞納に対応してくれる場合もあります。

賃貸市場の動向と対策

少子高齢化や人口減少が進んでいる日本では、賃貸市場も目まぐるしく変化しています。賃貸物件は、今後需要が減少すると考えられるため、収益を確保するためには、空室対策に力を入れることが重要です。管理会社と話し合ってみるのもよいでしょう。

賃貸住宅紛争防止条例と札幌の対応

借り主と貸し主のトラブル防止を目的とした賃貸住宅紛争防止条例。東京都で制定された条例で、東京ルールと呼ばれることもあります。札幌市では、借り主・貸し主のトラブル防止のために、さまざまな窓口を開設しています。

適切な賃料設定の方法

物件の入居率に関わってくる賃料。いくらに設定するかお悩みの方も少なくないでしょう。賃料の設定方法は個々の物件によりますが、主に競合物件と比較するか、物件の魅力や周辺環境から設定する方法があります。

賃貸管理についての基礎知識

賃貸物件を経営するうえで欠かせない賃貸管理。管理を賃貸管理会社に委託するケースは珍しくありません。賃貸管理会社は、オーナーに代わって物件を管理するのが主な役割です。なお、契約の種類は複数あり、契約方法によって報告の有無や入居者探しなど、対応できる内容が異なります。

賃貸管理会社との上手な付き合い方

スムーズに賃貸経営を進めるなら、賃貸管理会社と信頼関係を構築することが大切です。賃貸管理会社と上手に付き合うには、まず管理会社の業務内容を把握し、対等なビジネスパートナーとして接するようにしましょう。トラブルを防ぐために、契約内容を把握することも重要です。

賃貸経営の空室率対策のためにできること

賃貸経営を成功させるなら、空室が発生しないよう対策することが求められます。空室率を下げるためには、家具・家電付き物件にしたり、適切な家賃を設定したりすることが重要です。場合によってはフリーレント期間を設けるか、外国人を受け入れる体制を整えましょう。

カスタマイズ可賃貸とは?

空室対策の一環として注目を集めるカスタマイズ可賃貸。照明や壁紙などをカスタマイズできる賃貸物件を指します。物件に付加価値を生むことが可能ですが、失敗しないためにはカスタマイズ可能な範囲を決めるなど、事前に対策を取る必要があります。

賃貸経営の初心者が押さえておくべき基礎知識

さまざまなリスクが存在する賃貸経営。成功させるためには、日頃からしっかりと対策を取る必要があります。初期費用や空室対策はもちろん、入居者のクレームへの対策も重要です。また、設備は老朽化するため、建物・設備管理も対策が求められます。

インボイス制度による賃貸管理への影響について

インボイス制度は税体系が変わることで、多くの事業者が対応に追われています。
賃貸オーナーにとっても無縁ではないので、どのような影響があるのかを把握しておきましょう。

賃貸管理会社が対応できるトラブルとは

賃貸経営を行っていく中では、何らかのトラブルが発生するといっても過言ではありません。そこで、発生することが多いと考えられるトラブルと、賃貸管理会社がどのように対応していくのかという点について紹介しています。
入居者の満足度をあげるためにもトラブルに迅速に対応するのは非常に大切。しっかりチェックして、すぐに動けるように準備しておきましょう。

家賃回収トラブルの対応

賃貸を経営していると、入居者が家賃を滞納するトラブルに見舞われるケースもあります。自ら入居者と交渉し、支払いを促すこともできますが、可能なら賃貸管理会社に任せてしまうのがおすすめです。賃貸管理会社は、支払いの催促・回収までしっかり対応してくれます。

設備故障は管理会社に任せよう

賃貸物件の設備は月日とともに老朽化が進みます。故障などのトラブルが起きるケースもありますが、対応は賃貸管理会社に任せてしまいましょう。なお、修理費用の負担は入居者の過失の有無など、個々のケースによって異なります。

賃貸で起きた孤独死や自殺の対処法

もし自分が管理する賃貸物件で孤独死や自殺が起きた場合、オーナーとしてしっかりと対応する必要があります。近隣からのクレームが入る可能性もありますが、その際はすぐに対応しましょう。また、特殊清掃も速やかに行うことが重要です。迷った時は管理会社に相談してみるとよいでしょう。

水漏れは管理会社に相談しよう

賃貸物件で意外と多いトラブルが水漏れです。状況によっては被害が拡大し、階下にまで影響を及ぼすリスクもあります。もし水漏れが発生した時は管理会社に相談し、水漏れ箇所・原因を特定してもらいましょう。そのうえで保険などの申請を行う必要があります。

騒音トラブルは賃貸管理会社に一任する

賃貸物件で避けて通れないのが騒音。場合によってはトラブルを誘発するケースもあります。騒音トラブルは、基本的にオーナーが解決する必要があるため、速やかな対応が求められます。騒音の調査や注意喚起、原因となった入居者への注意などを行いましょう。

賃貸経営を成功させるための秘訣のひとつが管理会社選び。しかし、賃貸管理会社とは一体どのようなものなのでしょうか?失敗しない管理会社の選び方のポイントや見極め方法も踏まえ、札幌市にある賃貸管理会社「コムズ」についてもまとめました。

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