札幌賃貸管理株式会社

大家になるからには、心配なのは家賃の回収ではないでしょうか。細かな配慮の元、入居者とのコミュニケーションを行う札幌賃貸管理株式会社では、なんと家賃回収率100%を達成しています（2020年10月5日時点）。

もちろん家賃回収がままならない場合には、入居者へ向けた滞納督促業務など、幅広い業務を代行してくれます。入居者に関する書類の準備なども行ってくれるため、安心して任せることが可能です。

北海道ならではの暮らしに対応できるよう、業者と定期的な打ち合わせを行いながら除排雪の手配も行ってくれます。

基本的には入居者が除雪するのが一般的ですが、人力ではどうしようもないほどの積雪や、駐車場など面積が広い土地がある場合、柔軟に対応してくれます。

その他ハチの巣駆除など、住民にとって困るような内容は迅速に対応してくれる点が大きな特徴です。

札幌賃貸管理株式会社では、入居率向上のための高齢者入居に関するアドバイスを積極的に行っています。
「高齢者を受け入れたいけど、トラブルや病気が心配…」といった悩みにも、丁寧に応えてくれるでしょう。
必要に応じて物件の定期訪問などを実施し、高齢者の一人暮らしに備えます。万が一のトラブルがあった際にも、早急に対応できる体制がポイントです。

※2020年10月5日時点での調査結果

• 管理物件空室一覧作成
• 募集用物件資料作成（室内寸法入り）
• 賃貸業者まわり（鍵預け物件資料）
• 物件近隣事業所まわり
• 入居募集提案

• 契約書作成（製本及び添付書類作成）
• 契約（領収書発行内容説明）
• 契約後対応
• 保険業務全般

• クレーム受付
• クレーム対応
• 入居者への請求業務
• 入居者への書類（車庫証明他）
• 滞納督促業務

• 退去受付（入居者及びオーナー様へ書類送付）
• 退去立会い
• 修繕手配（業者打合せ）
• 見積もり作成
• オーナー様及び入居者と交渉
• 完了時検査
• 退去書類作成

• 各種点検等立会い（消防等）
• 点検報告書作成
• 物件全般の目視点検／報告書送付
• 共用部定期清掃（手配・確認）
• 除排雪手配（業者打合せ・見積もり作成）
• オーナーさんと打合せ

「家賃を払えない」「家賃を払ってくれない」などの悩みが尽きない家賃未払い問題について、札幌賃貸管理株式会社は後回しにせず、丁寧な対応で改善に取り組んで来ました。その結果、現在100数件ある賃貸物件での家賃滞納は、なんと0円を達成しています。

アパートやマンションに蜂の巣や野鳥の巣ができた場合は、基本的にオーナーさんが撤去することになりますが、札幌賃貸管理株式会社で撤去可能な場合はすぐに取り除きます。危険なスズメバチなどは専門業者に依頼することもあります。

違法駐車については、敷地内に勝手に駐車されてしまった場合は警察でも対応できない場合もありますが、場所柄、違法駐車が多い物件につきましては、任意で有料となりますがレッカー会社と契約を結び、その都度対応します。

月極め駐車場などの定期的に除雪が必要な物件では、降雪があった場合には、任意で有料となりますが除雪業者に出動してもらいます。入居者が快適に過ごせるよう、対応します。

管理物件の清掃は、基本的には物件の状況により、清掃専任の清掃業者に依頼し、定期清掃を行います。定期清掃が必要ない物件の場合は、月に2～4回の巡回時ゴミ拾いなどをし、美化に努めます。

共用部分の蛍光灯が切れかかっている場合は、管理会社が速やかに取り換えます。 札幌賃貸管理株式会社では春・秋の季節は夜間に巡回して蛍光管の状況を確認していますので、｢蛍光灯の灯りが切れている｣とのクレームはほぼありません。共用部分は、常に明るく清潔にしておくべき場所です。でないとイタズラや軽犯罪が起きてしまう可能性もありますので、巡回時には気をつけて確認しています。

水漏れがあった場合は、即座に対応できるのは管理会社ですので、大家さんではなく、管理会社に連絡してください。洗濯機は、毎回蛇口を閉めると比較的安心はできるのですが、 洗濯機の振動で徐々に緩んで来て、外れてしまうことがあります。水道の圧力は、昼間と夜間では違いますので、注意が必要です。

家賃回収率が100%と、圧倒的に高い数字を持つ札幌賃貸管理株式会社。入居者が住み始めてからも手厚いサポートを欠かさないことで、圧倒的な数字を維持し続けています。

また、北海道ならではの積雪や自然に関するトラブルにも柔軟に対応してくれます。全国展開している不動産会社ではなく、地場に根付いた不動産会社ならではの対応と言えるでしょう。

賃貸経営は継続的な運用がカギです。賃貸経営の悩みがある場合、地域密着型のサポートを備えている札幌賃貸管理株式会社に相談してみてはいかがでしょうか。