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エムズ

エムズ公式サイト ※引用元サイト名:エムズ公式HP
引用元URL:https://www.sapporo-ms.co.jp/

エムズの賃貸管理サービスの特徴

空室問題を改善し、高い入居率を維持

物件のオーナーにとって悩ましい問題はたくさんありますが、空室が続く状況はその最たるものでしょう。場合によっては管理費のほうが家賃収入を上回ってしまうこともありえます。従来は営業努力でなんとかなった時代もありましたが、現代ではもっと抜本的な対策が必要です。エムズならその場しのぎの対策にとどまらず、長期の空室問題を改善し、長期間に渡って高い入居率を維持するための対策を提供してくれます。

不動産管理料を見直して必要経費を節約

より多くの不動産収入を得るためには、家賃収入を増やす工夫はもちろんのこと、支出を減らす工夫も重要です。特に、意外な出費となっているのが不動産管理料です。そのため、エムズでは支出を減らすための方法として、不動産管理料の見直しを推奨しています。

設備管理費の見直しも可能

入居者の安全な暮らしを保証し、新しい入居者が長期間安心して暮らせるようにするためには、エレベーターや消防設備などの設備管理費は必ず必要です。しかし、この設備管理費が支出の少なくない部分を占めているのもまた事実です。エムズでは、この設備管理費の見直しを行い、現状の管理項目が正しいかどうか、設備管理費は適正かどうかを調べます。さらに専門家による調査を行い、コストの削減を試みます。

管理会社に対する不満を解消

物件の管理を依頼している管理会社によっては、対応が遅かったり適切な判断をしてくれないこともあります。そうなると新しい管理会社を探さなくてはいけませんが、賃貸物件の管理をしながら新しい管理会社を探すのはなかなか難しいものです。その点、エムズなら専門知識を持ったプロパティマネージャーによって親身な対応をしてくれます。迅速な対応と適切な判断で、物件オーナーのさまざまな要望に応えてくれるでしょう。

入居者へのサポートサービスに対応

エムズでは、『緊急サポートサービス』を提供し、24時間365日対応でトラブルサポートをしています。突発的なトラブルも、コールセンターと駆けつける専門スタッフが対応してくれ、専門スタッフの出張費は基本60分無料です。

主な対応は、トイレやキッチンの排水など水廻りのサポート、カギの紛失や内鍵が開かなくなったなどのカギ開錠のサポート、ブレーカー落ちや突然電気が切れたなどの電気設備のサポート、ガスレンジが使用できない、元栓をひねってもお湯が出ないなどガスのサポート、窓ガラスが割れた、割ってしまったなどガラスのサポート、安否確認や警報が鳴って止まらないなどのその他暮らしのサポートです。

いつでも電話で相談できるので安心ですね。

入居者の事故への補償プランを用意

エムズでは、賃貸住宅で突発的な事故によるオーナー損失を、空室補填費用、原状回復費用のダブルの保証しています。

例えば対象物件の居室内で死亡事故が発生した場合には、空室、賃料減額が発生します。その際は空室期間の家賃保証、家賃減額分の補償がなされます。また、対象物件の構内で死亡事故が発生した場合、清掃費用、残置物片付け費用が発生しますが、こちらをオーナーが負担した清掃費用、また残置物片付け費用を上限100万円まで補償してくれます。

補償加入については、空室を含む全ての部屋分加入する1棟加入、入居中の部屋全て加入する部屋別加入があります。未加入の場合は入居世帯分の通常管理費が必要となり、先述のような事故への保証はありません。

管理業務の対応範囲

  • 募集業務…
    募集計画の立案、募集媒体の選定・手配、空室情報の配信、賃貸情報誌掲載依頼、広告反響の管理など
  • 審査・賃貸借契約業務…
    入居申込書への記入依頼、社内規定による入居審査、住宅総合保険の案内・加入手続き、必要提出書類の確認、入居立ち合いなど
  • 賃料管理業務…
    賃料など請求データの作成、ご契約者様からの賃料などの入金確認、滞納者・滞納金額の把握、契約金の送金、更新時等における賃料交渉等の対応など
  • 入居者管理業務…
    ご入居者様、近隣住民の方からの問い合わせ対応、設備のトラブルに対する対応、入居者規約の説明・指導、退室立ち合い、室内検査など
  • 建物管理業務(別途契約)…
    共用部分の日常清掃・定期清掃、植栽の管理、消防設備点検・管理、建物管理報告業務など
引用元:不動産の株式会社エムズ総合サイト(エムズ公式HP)(https://www.sapporo-ms.co.jp/branch03.html

エムズの賃貸管理サービスの口コミ評判

昔の不動産管理のイメージはイジワルな印象が多かったのですがここは別部門のアパマンショップも含め丁寧にわかりやすく説明して納得してもらう姿勢には非常に好感が持てます。今回、退去にあたり対応していただいたMさんは素晴らしい対応で感謝しております。次回、賃借するばあいもエムズさんを利用したいですね。★5

引用元:Google 口コミ(https://g.co/kgs/DMzrm4

とてもよくしていただきました。
機会があればまたお願いしたいです。

引用元:Google 口コミ(https://g.co/kgs/Qy2ktk

エムズの
入居率・家賃回収率の一覧

入居率 95%
家賃回収率 99%
管理戸数 5,000戸
年間契約数 -
オーナー専属担当者の有無 -
クレーム対応 -
内装補修 ○
家賃管理 ○

※2021年3月17日時点での調査結果

入居率・家賃回収率の評判がいい
札幌市の賃貸管理会社を見る

エムズの会社情報

所在地 札幌市豊平区中の島一条1丁目7-20
FORGED NAKANOSHIMA (フォージド中の島)1F
定休日 公式サイトに記載なし
営業時間 公式サイトに記載なし
電話番号 011-816-3636
アクセス 南北線「中の島駅」1より徒歩1分

エムズの賃貸管理サービスまとめ

エムズは、2021年3月調査時点で入居率95%、管理物件5000戸という高い入居率と豊富な管理物件数を誇る賃貸管理会社です。さらに家賃滞納率は0.01%と、家賃回収率も非常に高いので、安心して物件の管理を任せられる会社だと言えるでしょう。

対応可能な項目が豊富なのも大きな魅力です。物件オーナーの代表的な悩みとも言える空室問題、家賃収入を圧迫しがちな不動産管理料や設備管理費の見直しなど、さまざまな悩みに答えてくれるので、ベテランの物件オーナーから初心者まで、幅広く頼りにできる業者です。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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