エムズ

物件のオーナーにとって悩ましい問題はたくさんありますが、空室が続く状況はその最たるものでしょう。場合によっては管理費のほうが家賃収入を上回ってしまうこともありえます。従来は営業努力でなんとかなった時代もありましたが、現代ではもっと抜本的な対策が必要です。エムズならその場しのぎの対策にとどまらず、長期の空室問題を改善し、長期間に渡って高い入居率を維持するための対策を提供してくれます。

より多くの不動産収入を得るためには、家賃収入を増やす工夫はもちろんのこと、支出を減らす工夫も重要です。特に、意外な出費となっているのが不動産管理料です。そのため、エムズでは支出を減らすための方法として、不動産管理料の見直しを推奨しています。

入居者の安全な暮らしを保証し、新しい入居者が長期間安心して暮らせるようにするためには、エレベーターや消防設備などの設備管理費は必ず必要です。しかし、この設備管理費が支出の少なくない部分を占めているのもまた事実です。エムズでは、この設備管理費の見直しを行い、現状の管理項目が正しいかどうか、設備管理費は適正かどうかを調べます。さらに専門家による調査を行い、コストの削減を試みます。

エムズでは、『緊急サポートサービス』を提供し、24時間365日対応でトラブルサポートをしています。突発的なトラブルも、コールセンターと駆けつける専門スタッフが対応してくれ、専門スタッフの出張費は基本60分無料です。

主な対応は、トイレやキッチンの排水など水廻りのサポート、カギの紛失や内鍵が開かなくなったなどのカギ開錠のサポート、ブレーカー落ちや突然電気が切れたなどの電気設備のサポート、ガスレンジが使用できない、元栓をひねってもお湯が出ないなどガスのサポート、窓ガラスが割れた、割ってしまったなどガラスのサポート、安否確認や警報が鳴って止まらないなどのその他暮らしのサポートです。

いつでも電話で相談できるので安心ですね。

エムズでは、賃貸住宅で突発的な事故によるオーナー損失を、空室補填費用、原状回復費用のダブルの保証しています。

例えば対象物件の居室内で死亡事故が発生した場合には、空室、賃料減額が発生します。その際は空室期間の家賃保証、家賃減額分の補償がなされます。また、対象物件の構内で死亡事故が発生した場合、清掃費用、残置物片付け費用が発生しますが、こちらをオーナーが負担した清掃費用、また残置物片付け費用を上限100万円まで補償してくれます。

補償加入については、空室を含む全ての部屋分加入する1棟加入、入居中の部屋全て加入する部屋別加入があります。未加入の場合は入居世帯分の通常管理費が必要となり、先述のような事故への保証はありません。

入居率	95％
家賃回収率	99%
管理戸数	5,000戸
年間契約数	-
オーナー専属担当者の有無	-
クレーム対応	-
内装補修
家賃管理

※2021年3月17日時点での調査結果

入居率・家賃回収率の評判がいい
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エムズは、2021年3月調査時点で入居率95％、管理物件5000戸という高い入居率と豊富な管理物件数を誇る賃貸管理会社です。さらに家賃滞納率は0.01％と、家賃回収率も非常に高いので、安心して物件の管理を任せられる会社だと言えるでしょう。

対応可能な項目が豊富なのも大きな魅力です。物件オーナーの代表的な悩みとも言える空室問題、家賃収入を圧迫しがちな不動産管理料や設備管理費の見直しなど、さまざまな悩みに答えてくれるので、ベテランの物件オーナーから初心者まで、幅広く頼りにできる業者です。