物件が複数ある場合、管理会社はどうする？

賃貸経営を行っている大家さんの中には、1つの物件だけではなくいくつかの物件を所有しているケースも多くみられます。また、これから賃貸経営を始めるという人の中には、いずれいくつかの物件を持ちたいと考えている人もいるでしょう。
複数の物件を持つということは、収入を増やすことにつながる可能性がある反面、管理面など行わなければならないことも増えてきます。
一般的に、複数の物件を持っている大家さんの中には下記のような悩みを抱えている方が多いとされています。

入居者の募集はもちろん、それぞれの物件で入居者対応や物件管理がしっかりと行えているかどうか確認する必要が出てきます。
さらに、物件によっては利回りが悪いものが出てくるかもしれません。そんなときに物件の条件を変更したりリフォームをしたりすることで、利回りを改善できるように管理会社と取り組んでいく必要があります。そのためには、しっかりと管理会社が対象となる物件を管理していること、また大家さんと管理会社で綿密な打ち合わせができる関係を築いていくことが大切です。

複数の物件を所有している場合には、管理を1社のみに任せるのか、また複数の管理会社に分散させるかどうかという問題もあります。それぞれのメリット・デメリットを検討した上で、管理を委託する会社を決めていく必要があるといえるでしょう。

管理会社をまとめるか分散させるか迷っている方のために、ここでは管理会社を統一する場合のメリット・デメリットについて紹介します。

窓口が一つとなるため、物件全ての管理状況を把握しやすくなる点がメリットです。空室管理や家賃回収の状況についてもスムーズに管理できるようになります。
また、会社にもよりますが複数の物件の管理を依頼した場合には、管理手数料を値引きしてもらえるケースもあるようです。

管理会社に経営上のトラブルが起きてしまった場合には、所有物件全てに影響が及んでしまう点がデメリット。リスクを減らすためには、管理会社の経営状況などをあらかじめ確認しておく必要があるといえるでしょう。