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物件が複数ある場合、管理会社はどうする?

賃貸経営を行う上では、物件を複数所持する場合もあるでしょう。そのときに迷うのが、管理会社を一つにまとめるか、それとも複数の管理会社に分散するかという点です。ここでは、それぞれのメリット・デメリットについて見てきましょう。

物件を複数所有している大家さんの悩み

賃貸経営を行っている大家さんの中には、1つの物件だけではなくいくつかの物件を所有しているケースも多くみられます。また、これから賃貸経営を始めるという人の中には、いずれいくつかの物件を持ちたいと考えている人もいるでしょう。
複数の物件を持つということは、収入を増やすことにつながる可能性がある反面、管理面など行わなければならないことも増えてきます。
一般的に、複数の物件を持っている大家さんの中には下記のような悩みを抱えている方が多いとされています。

賃貸管理会社がうまく物件管理ができているか

入居者の募集はもちろん、それぞれの物件で入居者対応や物件管理がしっかりと行えているかどうか確認する必要が出てきます。
さらに、物件によっては利回りが悪いものが出てくるかもしれません。そんなときに物件の条件を変更したりリフォームをしたりすることで、利回りを改善できるように管理会社と取り組んでいく必要があります。そのためには、しっかりと管理会社が対象となる物件を管理していること、また大家さんと管理会社で綿密な打ち合わせができる関係を築いていくことが大切です。

1社のみに管理委託するかどうか

複数の物件を所有している場合には、管理を1社のみに任せるのか、また複数の管理会社に分散させるかどうかという問題もあります。それぞれのメリット・デメリットを検討した上で、管理を委託する会社を決めていく必要があるといえるでしょう。

管理会社を統一する場合のメリットとデメリット

管理会社をまとめるか分散させるか迷っている方のために、ここでは管理会社を統一する場合のメリット・デメリットについて紹介します。

メリット

窓口が一つとなるため、物件全ての管理状況を把握しやすくなる点がメリットです。空室管理や家賃回収の状況についてもスムーズに管理できるようになります。
また、会社にもよりますが複数の物件の管理を依頼した場合には、管理手数料を値引きしてもらえるケースもあるようです。

デメリット

管理会社に経営上のトラブルが起きてしまった場合には、所有物件全てに影響が及んでしまう点がデメリット。リスクを減らすためには、管理会社の経営状況などをあらかじめ確認しておく必要があるといえるでしょう。

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

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