管理委託と自主管理はどっちがおすすめ？

賃貸の経営を行う場合、賃貸管理会社に建物の管理を任せる「管理委託」と、オーナー自ら管理を行う「自主管理」があります。それぞれのメリットとデメリットを紹介していきます。

賃貸経営には、入居者からの問い合わせ対応や入居者募集、また建物の管理など様々な業務が発生します。これらを賃貸管理会社に任せることを管理委託と呼んでいます。

管理委託のメリットとしては、下記のものが挙げられます。

• 賃貸物件管理の手間がかからない
• 賃貸経営に関する知識を持った業者が24時間365日対応してくれる

入居者対応も賃貸管理会社に任せられるため、オーナーは直接入居者とやりとりをする必要がありません。

また、デメリットとしては下記のものが挙げられます。

• 賃料の5％前後の手数料を支払う必要がある
• 依頼する管理会社や担当者により、対応の質が変化する

管理委託の場合はどうしても手数料がかかってしまう点がデメリット。しかし、数％の手数料で全てを管理してもらえるのであれば良しとするオーナーも中にはいるでしょう。
そのほか、管理会社やその担当者によって対応の質にはどうしても差が出てきます。社内の連携ができていないことからトラブルに発展する可能性もゼロとは言えませんので、しっかりと対応できているか見極める必要があるでしょう。

また、自主管理を行う場合にもメリットとデメリットがあります。
メリットは下記のような内容が挙げられます。

• 管理にかかる費用を抑えられる
• 物件の老朽化や不具合などに気付きやすい
• 仲介業者やリフォーム業者など、人脈を広げやすい

オーナー自身で管理を行うことから、管理会社に支払う分の手数料を抑えられる点が大きなメリットと言えるでしょう。また、自分で物件をチェックする必要があるため、物件の細かいところまで気づきやすくなるという面もあります。

反面、下記のようなデメリットが考えられます。

• 管理に時間と手間を取られてしまう
• クレームやトラブルなどにも対応できるように体制を整えておく必要がある

賃貸の管理については様々なことを行う必要があります。そのため、副業で賃貸経営を行いたいと考えている方の場合は、時間と手間を考えると非常に難しいと言えるのではないでしょうか。
また、入居者からの問い合わせやクレームなどはいつ連絡が入ってくるかわかりませんので、いつでも連絡が取れるような体制を整えておく必要がありますし、場合によってはすぐに駆けつける必要があるという点はデメリットと言えます。