更新日:
株式会社スミカは札幌市で不動産の賃貸管理業務を行っています。賃貸や売買の不動産仲介、資産運用のコンサルティングなども手掛ける株式会社スミカの賃貸管理の特徴や会社情報をまとめていますので、賃貸管理会社選びの参考にしてください。
アパート・マンション経営でオーナーさんが困るのは、内容によって任せる業者が違うことです。そのため、多くの管理会社ではワンストップサービスを標榜しています。ただし、その内容は必ずしも同じではありません。株式会社スミカでは、入居者の募集からクレーム対応、巡回点検と清掃、さらには家賃管理や修繕、退去までトータルで対応しており、基本管理料に含まれるものと別途料金が必要なものとに分けています。この部分はなくてもよいと考えるオーナーさんのニーズにも応えやすいシステムです。
月額管理料と別途料金で構成される株式会社スミカの賃貸物件総合管理システムには、もうひとつ月額管理料が必要ないスマートプランがあります。うちの物件は毎月決まったランニングコストを払う程の規模ではないと考えるオーナーさんや、必要な費用を必要なときに負担したいオーナーさんには見逃せないプランです。世帯数が4戸以下の物件におすすめとなっています。
入居者募集や審査、契約事務に家賃管理、さらにはクレーム対応やメンテナンスなど、オーナーさんが自分でやろうとすれば大変な業務を任せられるのが賃貸の管理会社の大きな存在意義です。株式会社スミカでは、そういった管理業務と切っても切れない賃貸経営の考え方や方針、施策や現実に起きている問題への対策など所有物件についてのコンサルティングを受けられます。
口コミ情報はありませんでしたが、株式会社スミカの公式HPではお客様アンケートを見ることができます。主に数字選択式のアンケートですが、一部に記述する箇所もあり、賃貸管理サービスを利用中のオーナーさんの評価を垣間見ることが可能です。顧客満足度を知る項目では、5段階評価で1と2が多くなっています。
入居率 | 記載なし |
家賃回収率 | 記載なし |
管理戸数 | 記載なし |
年間契約数 | 記載なし |
オーナー専属担当者の有無 | 記載なし |
クレーム対応 | あり |
内装補修 | あり |
家賃管理 | あり |
所在地 | 北海道札幌市北区北13条西2丁目2-16 |
定休日 | 日曜日 |
営業時間 | 09:00~19:00 |
電話番号 | 011-700-1114 |
アクセス | 地下鉄「北12条駅」より徒歩3分 |
2011年に設立された比較的新しい株式会社スミカは、札幌市北区を中心に展開している賃貸管理会社です。月額管理料を必要としないスマートプランで小規模物件を経営するオーナーさんのニーズを拾い上げるなど、地域密着できめの細かいサービスを展開しています。規模の大小にかかわらず、賃貸管理会社選びの候補として検討してはいかがでしょう。
札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選
コムズ
![]() ※引用元サイト名:コムズ公式HP 引用元URL:https://www.comscoltd.com/ |
株式会社タカラ
![]() ※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP 引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/ |
札幌オーナーズ
![]() ※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP 引用元URL:https://www.s-owners.com/ |
|
入居率 | 97.8%※1 | 97.57%※3 | 95.49%※5 |
家賃回収率 | 99.9%以上※2 | 99.7%※4 | 99.4%※6 |
管理戸数 | 6,852戸 | 10,000戸以上 | 約4,023戸 |
定期巡回数/月 | 2回/月 | 記載なし | 2回/月 |
管理部の人数 | 43人 | 記載なし | 記載なし |
リフォーム・ 修繕対応 |
自社施工 | 協力会社施工 | 協力会社施工 |
問合せ |
|
|
|
調査対象:2023/5/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出
※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2023年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)公式HPに調査時期の記載なし
※1 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※2 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2022年8月末時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)公式HPに調査時期の記載なし