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株式会社スミカ
株式会社スミカは札幌市で不動産の賃貸管理業務を行っています。賃貸や売買の不動産仲介、資産運用のコンサルティングなども手掛ける株式会社スミカの賃貸管理の特徴や会社情報をまとめていますので、賃貸管理会社選びの参考にしてください。
株式会社スミカ公式HP引用元URL：https://sumika-sapporo.com/
株式会社スミカの賃貸管理サービスの特徴
提案型の賃貸借代理会社
入居者募集からトータルでサービス
アパート・マンション経営でオーナーさんが困るのは、内容によって任せる業者が違うことです。そのため、多くの管理会社ではワンストップサービスを標榜しています。ただし、その内容は必ずしも同じではありません。株式会社スミカでは、入居者の募集からクレーム対応、巡回点検と清掃、さらには家賃管理や修繕、退去までトータルで対応しており、基本管理料に含まれるものと別途料金が必要なものとに分けています。この部分はなくてもよいと考えるオーナーさんのニーズにも応えやすいシステムです。
月額管理料不要のスマートプラン
月額管理料と別途料金で構成される株式会社スミカの賃貸物件総合管理システムには、もうひとつ月額管理料が必要ないスマートプランがあります。うちの物件は毎月決まったランニングコストを払う程の規模ではないと考えるオーナーさんや、必要な費用を必要なときに負担したいオーナーさんには見逃せないプランです。世帯数が4戸以下の物件におすすめとなっています。
コンサルティングも受けられる
入居者募集や審査、契約事務に家賃管理、さらにはクレーム対応やメンテナンスなど、オーナーさんが自分でやろうとすれば大変な業務を任せられるのが賃貸の管理会社の大きな存在意義です。株式会社スミカでは、そういった管理業務と切っても切れない賃貸経営の考え方や方針、施策や現実に起きている問題への対策など所有物件についてのコンサルティングを受けられます。
株式会社スミカの賃貸管理サービスの口コミ評判
株式会社スミカの入居率・家賃回収率の一覧
| 入居率 | 記載なし |
| 家賃回収率 | 記載なし |
| 管理戸数 | 記載なし |
| 年間契約数 | 記載なし |
| オーナー専属担当者の有無 | 記載なし |
| クレーム対応 | あり |
| 内装補修 | あり |
| 家賃管理 | あり |
株式会社スミカへの相談の流れは？
公式HPに相談の流れは記載されていません。連絡を行う場合、公式HPのお問合せフォームの利用ができます。お問い合わせフォームには必須項目があり、名前、連絡先などの個人情報の入力も必要です。内容によって返信できない場合、または日数が必要な場合があります。その他に、メールや電話で連絡も可能。急ぎの場合は電話で連絡を行うこともできるでしょう。
株式会社スミカの業務内容
契約関連
- 入居者の募集・審査
- 契約手続きの代行
- 契約更新の手続き
- 入居の立会説明
- 修繕・修繕の手配
- クレーム対応
- クレーム対応（24時間体制）
- オーナーと打ち合わせをして維持と改善
- 撤去時のリフォーム回収
管理関連
- 月2回の巡回点検
- 機器類の点検
- 共用部と敷地の軽清掃
- 入居者の管理監督
- 家賃の請求／収受
- 月例業務報告と決算報告
- 訴訟の手続きの手伝い
別途料金サービス
- 共用部の定期清掃
- 春秋の屋上点検
- 各種法令点検
- 春秋のワックス掛け
- 修繕／営繕費
- 立ち退きの交渉
株式会社スミカの会社情報
| 所在地 | 北海道札幌市北区北13条西2丁目2-16 |
| 定休日 | 日曜日 |
| 営業時間 | 09:00～19:00 |
| 電話番号 | 011-700-1114 |
| アクセス | 地下鉄「北12条駅」より徒歩3分 |
株式会社スミカの賃貸管理サービスまとめ
2011年に設立された比較的新しい株式会社スミカは、札幌市北区を中心に展開している賃貸管理会社です。月額管理料を必要としないスマートプランで小規模物件を経営するオーナーさんのニーズを拾い上げるなど、地域密着できめの細かいサービスを展開しています。規模の大小にかかわらず、賃貸管理会社選びの候補として検討してはいかがでしょう。
「賃貸管理で失敗したくない...」
信頼できる賃貸管理会社の
見極め方を徹底解説！
札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選
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コムズ  引用元：コムズ公式HP（https://www.comscoltd.com/rent-manage/） |
株式会社タカラ  ※引用元サイト名：株式会社タカラ公式HP 引用元URL：http://www.chintai.e-takara.co.jp/ |
常口アトム  ※引用元サイト名：常口アトム公式HP 引用元URL：https://www.jogjog.com/kanri/ |
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| 入居率 | 98.72%※1 | 96.5%※3 | 記載なし |
| 家賃回収率 | 99.99%以上※2 | 99.7%※4 | 記載なし |
| 管理戸数 | 8,746戸 | 12,361戸 | 56,649戸 |
| 定期巡回数/月 | 2回/月 | 記載なし | 記載なし |
| 管理部の人数 | 56人 | 記載なし | 管理業務主任者 65名 マンション管理士 25名 |
| 空室データ管理を 行っているか |
個人別 空室日数・空室率の管理 |
記載なし | 記載なし |
| リフォーム・ 修繕対応 |
自社施工 | 協力会社 | 記載なし |
| 物件の宿泊事業の 有無 |
記載なし | 管理物件を宿泊施設 として登録可能 |
記載なし |
| 定休日 | 年末年始 ※土日祝日は営業 |
日曜・祝日 | 記載なし |
| 問合せ |
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・2025年3月12日時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
・これまでの管理戸数（賃貸管理事業における実績）が5,000戸以上の準大手クラスに匹敵する実績を持つ賃貸管理会社として、6社を選出。
・6社の中から賃貸管理を探す際に重要視する、「入居率・家賃回収率」「管理戸数の多さ（大手）」「空室リスク低減」の3点で会社を選出。
※1 参照元：コムズ公式HP（https://www.comscoltd.com/rent-manage/）2025年4月時点
※2 参照元：コムズ公式HP（https://www.comscoltd.com/rent-manage/）2025年4月時点
※3 参照元：タカラ公式HP（https://e-takara.co.jp/）公式HPに調査期間の記載なし
※4 参照元：タカラ公式HP（https://e-takara.co.jp/）公式HPに調査期間の記載なし
