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大手と中小の違い

このページでは、管理会社を選ぶ際に知っておきたい「大手の管理会社」と「中小の管理会社」の違いについてまとめています。それぞれのメリットとデメリットについて解説していますので、管理会社選びの参考にしてみてはいかがでしょうか。

どちらを選ぶ?大手と中小の管理会社

賃貸管理会社には大手と中小の会社があります。ここでは、どちらの会社を選ぶかを見ていきましょう。それぞれの違いを理解して、自分に合った管理会社を選ぶことが大切です。

大手と中小、それぞれの管理会社のメリットとデメリットとは?

それでは、大手管理会社と中小の管理会社のメリットとデメリットをご紹介します。

大手管理会社の場合

大手管理会社のメリットは「実績が豊富」「サービスの質が安定している」「経営が安定している」などが挙げられます。管理物件が多く様々な実績があることから、トラブルが起きてもノウハウを生かした対応を行ってくれるケースが多いでしょう。
また、システム化されていることが多いため、安定したサービスの提供が期待できます。また、大手であれば経営が安定している点も期待できます。ただし、大手だからといって安心せず、依頼を検討する際には経営状況を確認しておきましょう。

その反面、デメリットとしては「入居者情報がわかりにくい」点が挙げられます。これは、大手の場合は入居者探しは他者に任せているケースが多いため。万が一あまりよくない入居者がいる場合は後々トラブルが起きてしまう可能性もあります。

中小管理会社の場合

中小の管理会社の場合、メリットとしては「地域の特性を把握している」「フットワークが軽い」といった点が挙げられます。
中小の管理会社は地域に密着しているケースが多く、そのエリアの特性や客層などを把握している傾向があります。さらに、大手と比較するとフットワークが軽い会社が多い点も大きなメリット。その分担当者との距離も近くなりやすく、様々なことを相談できるでしょう。また、担当者の入れ替わりもあまりなく、同じ担当者とじっくり付き合うことができます。

その反面、デメリットとしては「人手が足りなくなることがある」「サービスの質が変わりやすい」といった点が挙げられます。
中小の管理会社の場合にはスタッフの人数が多くないケースもあり、繁忙期などは人手が足りなくなってしまう場合も。その場合、サービスが手薄になる可能性があります。
また、大手のようにシステム化されていない場合には、サービスの質が変わりやすい点もデメリットとして考えられます。

まとめ

大手管理会社と中小の管理会社の違いをご紹介してきました。それぞれのメリットとデメリットを比較した上でどの会社に依頼するか検討すると良いでしょう。

大手と中小の違い

札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選

コムズ

コムズ公式サイト
※引用元サイト名:コムズ公式HP
引用元URL:https://www.comscoltd.com/

株式会社タカラ

株式会社タカラ公式サイト
※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP
引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/

札幌オーナーズ

札幌オーナーズ公式サイト
※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP
引用元URL:https://www.s-owners.com/
入居率 98.25%※1 96.5%※3 96.03%※5
家賃回収率 99.9%以上※2 99.7%※4 99.4%※6
管理戸数 7,859戸 12,361戸 約4,450戸
定期巡回数/月 2回/月 記載なし 記載なし
管理部の人数 50人 記載なし 記載なし
空室データ管理を
行っているか
個人別
空室日数・空室率の管理
記載なし 記載なし
リフォーム・
修繕対応
自社施工 協力会社施工 記載なし
定休日 年末年始
※土日祝日は営業しています
日・祝 年末年始
※管理業務のみ年中無休
問合せ




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調査対象:2024/4/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出

※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2024年4月時点

※1 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明
※2 参照元:タカラ公式HP(https://e-takara.co.jp/)調査期間不明

※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2023年8月時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)2012年5月末時点

入居率・家賃回収率をチェック!札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選