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賃貸経営のリスクを軽減する方法のひとつ、サブリース契約についてご紹介します。入居者の有無によって収入が大きく変わってくるというリスクを減らせるこの契約内容について知っておきましょう。
サブリースとは、賃貸経営における空室リスクを回避するための方法のひとつです。簡単にいうと、不動産会社が賃貸物件をまとめて借り上げ、オーナーに賃料を払うというもの。
サブリース契約を利用した場合には、入居者の有無に関わらず収入が得られるという仕組みになっています(ただし、家賃が丸々オーナーに支払われるわけではなく、保証料などが差し引かれた額がオーナーに送金されます)。
不動産会社に物件をまとめて借り上げてもらいますが、不動産会社は入居者を探して借り上げた部屋を貸し出して家賃を回収するという流れになるため、「物件の又貸し」のようなイメージを持つとわかりやすいのではないでしょうか。
サブリース契約を結んだ場合には、さまざまなメリットが得られます。
最も大きなメリットとしては、「空室リスクを避けられる」という点です。賃貸経営を行う上では、入居者がいないということは収入が得られないということに繋がりますので、入居者の有無に関わらず賃料を得られるサブリース契約は大きなメリットがあるといえるでしょう。
また、管理会社が管理業務を代行してくれるため、入居者からのクレームやトラブルなどに対してもお任せできるという点などがメリットとして挙げられます。
さまざまなメリットがある反面、いくつかのデメリットがあります。
まず、サブリース契約をすると保証料を支払う必要があるため、家賃収入自体は少なくなります。また、入居者がどうしても集まらないケースなどについては、募集時に家賃を下げる可能性も。当初予定していたプラン通りに運用ができなくなる可能性もあることは考えておかなければならないでしょう。
また、サブリース契約を解約する場合には、正当な理由がないとオーナー側から解約することができない反面、管理会社側からは簡単に解約できるという面もあります。家賃の減額に応じない場合などには契約を解約される可能性がゼロとは言えません。
札幌市のおすすめ賃貸管理会社3選
コムズ
![]() ※引用元サイト名:コムズ公式HP 引用元URL:https://www.comscoltd.com/ |
株式会社タカラ
![]() ※引用元サイト名:株式会社タカラ公式HP 引用元URL:http://www.chintai.e-takara.co.jp/ |
札幌オーナーズ
![]() ※引用元サイト名:札幌オーナーズ公式HP 引用元URL:https://www.s-owners.com/ |
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入居率 | 97.8%※1 | 97.57%※3 | 95.49%※5 |
家賃回収率 | 99.9%以上※2 | 99.7%※4 | 99.4%※6 |
管理戸数 | 6,852戸 | 10,000戸以上 | 約4,023戸 |
定期巡回数/月 | 2回/月 | 記載なし | 2回/月 |
管理部の人数 | 43人 | 記載なし | 記載なし |
リフォーム・ 修繕対応 |
自社施工 | 協力会社施工 | 協力会社施工 |
問合せ |
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調査対象:2023/5/26時点、Google検索で「札幌市 賃貸管理」と検索し、検索結果に表示された上位30社
選定基準:入居率・家賃回収率・管理戸数を公式HP内に記載している会社の中から、入居率が高い3社を選出
※1 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)2023年4月時点
※2 参照元:コムズ公式HP(https://www.comscoltd.com/rent-manage/)公式HPに調査時期の記載なし
※1 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※2 参照元:タカラ公式HP(http://www.chintai.e-takara.co.jp/entry/270862/)2014年度平均
※1 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/outline/)2022年8月末時点
※2 参照元:札幌オーナーズ公式HP(https://www.s-owners.com/care/bill/)公式HPに調査時期の記載なし