【PR】素早い対応をしてくれる賃貸管理の見極め方は？賃貸管理会社が徹底解説

効率よく収益を上げ、住む人に心地よく暮らしてもらえる住まいを提供することが、賃貸経営の成功の秘訣。そのためには、管理会社の選び方がポイントになります。
しかし、賃貸管理会社では、どこまで対応してもらえるのでしょうか？しっかり対応してもらえる管理会社の選び方や、札幌市で24時間トラブル対応してくれる賃貸管理会社についても詳しくご紹介します。

• 管理代行契約…家賃回収や賃貸管理の維持・管理を担う
• サブリース契約…賃貸管理会社が賃貸物件を借り上げる

気を付けたいのは「管理会社と仲介会社は違う」という点。昨今では管理会社が入居者募集も行ってくれるパターンが増えているようですが、基本的にその役目を担うのは仲介会社で、管理会社は入居後の業務を担当する、というように役割が分かれています。

そもそも賃貸管理会社自体の経営状態はどうなのか？をまずは確認してみましょう。家賃収益の管理を任せる以上、財務状況は重要です。健全な経営がなされている賃貸管理会社かどうか、信用調査会社等で情報収集を行ってください。

賃貸管理会社が出している情報の中で、見ておきたいのが「入居率」と「平均空室期間」。これは現在管理している物件の入居割合や、空き部屋となっていた期間の平均的な目安を表したものです。入居者が少ないとそもそも利益を見込めませんから、しっかり確認しましょう。

賃貸管理会社にとって、入居者からのクレームやトラブルへの対処も重要な仕事。過去の事例や専用のコールセンターが設けられているかなどを基に、担当者にも念のためどのような対応を行っているか尋ねてみましょう。

提示された見積もりが妥当なものかを知るには、複数の管理会社を検討するのが最適です。いったん見積もりをお願いしてみて、求めているサービスに特化した会社はどこなのか判断しましょう。安いからコスパが良いとは限りませんので、充分な見極めが必要と言えます。

引用元：コムズ公式HP（https://www.comscoltd.com/rent-manage/）

• 1.郵便ポストにチラシが詰め込まれていないか

  ポストが1階にまとめて設置されている物件の場合、投げ込みチラシで中がパンパンになっていることがあります。床にチラシが散乱していたり、空き部屋のポストもチラシで満杯になっていたりする場合は、管理会社の清掃が甘い恐れがあるでしょう。

• 2.共有スペースが荒れていないか

  共有スペースは入居者全体が利用するものだからこそ、本来は勝手に私物を置いたりゴミを放置したりできない場所です。それが守られていない様子の物件は要注意。トラブルの原因を管理会社が見てみぬふりをしている、と考えられるからです。

• 3.ゴミや雑草、建物自体の汚れが放置されていないか

  建物の外観が汚いままだったり、周辺がゴミや雑草で荒れていたりする場合も注意が必要。外観も資産価値に関わりますから、周囲を含めて綺麗に保たれているか、を確認した方が良いでしょう。

いかがでしょうか？オーナーにとって賃貸管理会社は頼れる存在ですが、慎重に選ばないと後悔の基になることもあるのですね。実際の管理物件も含め、サービス内容や仕事ぶりをしっかり見ておきましょう。